prix m² Rue Marx Dormoy Goutte-d’Or Paris 18
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans l’un des quartiers les plus vivants et contrastés de Paris ? La rue Marx Dormoy, située en plein cœur de la Goutte-d’Or dans le 18e arrondissement, attire de plus en plus d’acheteurs curieux, d’investisseurs avisés et de familles en quête d’un nouveau départ. Mais quel est le prix au m² rue Marx Dormoy en 2025 ? Et surtout, est-ce le bon moment pour se lancer ?
Quel est le prix moyen au m² rue Marx Dormoy en 2025 ?
Selon les données les plus récentes fournies par Efficity, le prix moyen au m² rue Marx Dormoy s’élève à environ 6 950 € en 2025. Ce chiffre peut varier selon plusieurs critères : l’état du bien, l’étage, la présence d’un ascenseur, ou encore la proximité immédiate du métro.
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Studio | 7 300 € |
| T2 | 6 850 € |
| T3 | 6 600 € |
| T4 et plus | 6 400 € |
Ces chiffres sont issus d’estimations récentes (octobre-novembre 2025) et reflètent une tendance à la stabilisation des prix après plusieurs années de hausse continue.
Comparaison avec le reste du 18e arrondissement
Le prix moyen dans l’ensemble du 18e arrondissement tourne autour de 8 000 €/m². Cela signifie que la rue Marx Dormoy reste plus abordable que d’autres secteurs comme Montmartre ou Jules Joffrin. Une aubaine pour les acheteurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix.
Pour mieux comprendre les dynamiques du quartier, consultez notre article sur Tendance marché immobilier Paris 18.
Pourquoi une telle différence ?
La Goutte-d’Or est un quartier en pleine mutation. Longtemps considéré comme populaire, il attire aujourd’hui une nouvelle population, plus jeune, plus mobile, souvent en quête de logements bien situés à des prix encore accessibles. Ce phénomène de gentrification explique en partie la hausse progressive des prix.
Facteurs qui influencent le prix
- Proximité du métro (Marx Dormoy, La Chapelle)
- Présence de commerces et de marchés (marché de l’Olive)
- Rénovation d’immeubles anciens
- Projets urbains en cours
Est-ce un bon quartier pour investir ?
La réponse est oui, mais avec nuances. Le quartier offre un rendement locatif brut moyen de 4,5 %, ce qui est supérieur à la moyenne parisienne. De plus, la demande locative reste forte, notamment grâce à la proximité des lignes de métro 2 et 12, et à la gare du Nord.
Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur la qualité de vie dans le quartier, découvrez notre article Vivre à la Goutte d’Or Paris 18.
Évolution des prix sur 5 ans
Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de près de +12 % dans le secteur. Une croissance modérée mais constante, qui rassure les investisseurs à la recherche de stabilité.
Typologies les plus recherchées
Les T2 et T3 sont les plus demandés, tant à l’achat qu’à la location. Ils offrent un bon compromis entre surface, prix et potentiel locatif.
Conseil d’expert
Privilégiez les biens situés dans des immeubles bien entretenus, avec ascenseur et proches du métro. Ces critères influencent fortement la valeur à la revente.
Différences de prix selon la typologie
Voici un aperçu des prix moyens constatés en 2025 selon le type de bien :
| Typologie | Prix au m² | Prix moyen total |
|---|---|---|
| Studio (20 m²) | 7 300 € | 146 000 € |
| T2 (35 m²) | 6 850 € | 239 750 € |
| T3 (55 m²) | 6 600 € | 363 000 € |
Ces estimations sont basées sur les données de Efficity, une source fiable et régulièrement mise à jour.
Comparaison avec d’autres quartiers du 18e
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, notre guide Top quartiers résidentiels Paris 18 vous aidera à faire le bon choix.
À retenir
- Rue Marx Dormoy : prix moyen de 6 950 €/m²
- Quartier Goutte-d’Or : en pleine mutation
- Rendement locatif : autour de 4,5 %
- Typologies les plus rentables : T2 et T3
Envie d’en savoir plus ?
Revenez sur cette page régulièrement pour suivre l’évolution du prix m² Rue Marx Dormoy Goutte-d’Or Paris 18.
Prix au m² rue Marx Dormoy (Goutte-d’Or, 18e) : guide 2025 pour acheter ou investir
Le prix au mètre carré rue Marx Dormoy, dans le quartier de la Goutte-d’Or (18e arrondissement de Paris), est devenu un sujet d’intérêt majeur pour les primo-accédants, les investisseurs et les familles en quête d’un bon rapport qualité-prix dans la capitale. Ce guide répond aux questions les plus fréquentes, analyse les tendances récentes, compare les alternatives et donne des conseils concrets pour éviter les pièges.
FAQ : les questions fréquentes sur le prix au m² rue Marx Dormoy
Pourquoi le prix au m² rue Marx Dormoy est-il important en 2024-2025 ?
Le prix au m² rue Marx Dormoy est un indicateur clé car :
- C’est l’un des secteurs les plus abordables du 18e arrondissement.
- Il bénéficie d’une requalification urbaine progressive (rénovation des immeubles, nouveaux commerces, projets associatifs).
- La proximité du métro Marx Dormoy (ligne 12) et des gares du Nord et de l’Est en fait un quartier stratégique pour les déplacements.
Avis d’expert :
« La Goutte-d’Or, et notamment la rue Marx Dormoy, est un des derniers secteurs de Paris où on peut encore acheter sous 9 000 €/m², avec un potentiel de revalorisation à moyen terme. »
— Nicolas Chauveau, courtier immobilier spécialisé Paris intra-muros (2024)
Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² rue Marx Dormoy ?
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Prix inférieur à la moyenne du 18e (~8 420 €/m²) | Quartier encore en mutation, certains immeubles nécessitent des travaux |
| Proximité des transports (métro, gares) | Ambiance parfois animée, voire bruyante selon les rues |
| Mixité sociale et culturelle | Moins de standing que dans les quartiers plus centraux (Montmartre, Butte-Montmartre) |
| Potentiel de revalorisation | Moins de services de luxe (boutiques, restaurants haut de gamme) |
Combien coûte le m² rue Marx Dormoy en 2025 ?
Prix moyen 2025 : 7 800 à 8 400 €/m² selon les sources (Le Quotidien Local, Figaro Immobilier, 2024-2025).
- Studios : 11 à 40 m², entre 100 000 € et 320 000 €.
- Appartements 2-3 pièces : 40 à 70 m², entre 320 000 € et 580 000 €.
- Appartements 4 pièces : 70 à 100 m², entre 580 000 € et 800 000 €.
Exemple réel (2024) :
Studio de 11,24 m², rénové, vendu 100 000 € → 8 900 €/m².
Appartement 2 pièces de 41 m², 4e étage, vendu 350 000 € → 8 536 €/m².
Quelle est la différence entre le prix au m² rue Marx Dormoy et les autres quartiers du 18e ?
| Quartier | Prix moyen 2025 | Particularités |
|---|---|---|
| Rue Marx Dormoy (Goutte-d’Or) | 7 800–8 400 €/m² | Secteur en reprise, mixité sociale, prix abordable |
| Montmartre | 9 500–11 000 €/m² | Touristique, très demandé, standing élevé |
| Butte-Montmartre | 8 800–9 500 €/m² | Mixte, proche du Sacré-Cœur |
| La Chapelle | 7 500–8 200 €/m² | Quartier en mutation, très abordable |
Analyse :
La rue Marx Dormoy se situe entre La Chapelle (plus abordable) et Montmartre (plus cher). Elle offre un bon compromis entre prix, accessibilité et potentiel de revalorisation.
Quelles sont les erreurs à éviter avec le prix au m² rue Marx Dormoy ?
- Ne pas visiter le quartier : Certains immeubles sont bien entretenus, d’autres nécessitent des travaux.
- Sous-estimer les charges : Les copropriétés anciennes peuvent avoir des charges élevées.
- Ignorer les risques urbains : Proximité des gares, bruit, sécurité (bien vérifier les diagnostics).
- Acheter sans regarder la revalorisation future : Certains secteurs sont plus dynamiques que d’autres.
Conseil d’expert :
« Il faut bien analyser la copropriété, les travaux prévus, et la gestion du syndic. Un prix bas ne veut pas dire bon investissement si les charges sont élevées ou si l’immeuble est mal entretenu. »
— Agence immobilière Café de l’Immo, Paris 18e
Est-ce que le prix au m² rue Marx Dormoy vaut le coup en 2025 ?
- Pour les primo-accédants : Oui, c’est l’un des secteurs les plus accessibles du 18e.
- Pour les investisseurs : Oui, le rendement locatif peut atteindre 5 à 7 % (ex : studio loué 600 €/mois pour 100 000 € d’achat).
- Pour les familles : Oui, si on accepte un quartier en mutation et une ambiance urbaine.
Retour d’expérience :
« J’ai acheté un studio rue Marx Dormoy en 2022 à 8 000 €/m². En 2024, il vaut 8 500 €/m². Le quartier a changé, il y a plus de commerces, de gardiens, et la sécurité s’est améliorée. »
— Témoignage sur un forum immobilier (2024)
Problèmes courants et solutions concrètes
| Problème | Solution |
|---|---|
| Immeubles anciens à rénover | Privilégier les biens rénovés ou prévoir un budget travaux |
| Charges de copropriété élevées | Demander le détail des charges et le budget prévisionnel |
| Sécurité et bruit | Visiter à différents moments de la journée, demander aux voisins |
| Rendement locatif faible | Choisir des studios ou 2 pièces, bien localisés (proche métro, commerces) |
Comparatifs et analyses : quel est le meilleur choix ?
| Critère | Rue Marx Dormoy | Montmartre | La Chapelle |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 7 800–8 400 € | 9 500–11 000 € | 7 500–8 200 € |
| Rendement locatif | 5–7 % | 3–5 % | 6–8 % |
| Standing | Moyen | Élevé | Moyen |
| Potentiel de revalorisation | Moyen à fort | Faible | Fort |
| Ambiance | Urbaine, mixte | Touristique, calme | Urbaine, dynamique |
Études de cas et retours d’expérience
Cas 1 : Studio rénové, 11,24 m², 100 000 €
- Achat : 2022
- Loyer : 600 €/mois (meublé)
- Rendement : 7,2 %
- Retour d’expérience : « Très bon rendement, mais il faut bien choisir l’immeuble. Le bail est facile à renouveler. »
Cas 2 : Appartement 2 pièces, 41 m², 350 000 €
- Achat : 2023
- Loyer : 1 100 €/mois (vide)
- Rendement : 3,8 %
- Retour d’expérience : « Le quartier a changé, il y a plus de commerces et de gardiens. La revente sera facile. »
Chiffres, statistiques et données 2024-2025
- Prix moyen 18e arrondissement : 8 420 €/m² (Le Quotidien Local, 2025)
- Prix moyen rue Marx Dormoy : 7 800–8 400 €/m²
- Évolution 2023-2025 : Stabilisation, légère baisse (-2 %)
- Rendement locatif moyen : 5–7 % pour les studios, 3–5 % pour les 2-3 pièces
Avis d’experts et citations
« La Goutte-d’Or est un des derniers secteurs de Paris où on peut encore acheter sous 9 000 €/m², avec un potentiel de revalorisation à moyen terme. »
— Nicolas Chauveau, courtier immobilier
« Il faut bien analyser la copropriété, les travaux prévus, et la gestion du syndic. Un prix bas ne veut pas dire bon investissement si les charges sont élevées ou si l’immeuble est mal entretenu. »
— Agence immobilière Café de l’Immo
Contexte local à Paris 18e
Mobilité & projets urbains
Le projet Chapelle Charbon progresse significativement avec la création de logements en Bail Réel Solidaire et un parc urbain, augmentant l’attractivité du quartier. Une réunion publique se tiendra le 28 novembre pour communiquer sur ces avancées. Par ailleurs, l’achèvement de Chapelle International a transformé la Porte de la Chapelle avec ses 1 100 logements, bureaux, et espaces verts renforcés (Sources : Paris & Métropole Aménagement, Espaces Ferroviaires).
Prix/loyers & tendances (période)
Les prix à Paris 18e connaissent une stabilisation après un léger recul, avec une augmentation anticipée de +2,3 % d’ici fin 2025. Le prix médian s’établit à 9 220 €/m², révélant des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant une stabilité dans un marché en légère reprise (Sources : IMOP, Le Figaro Immobilier).