prix m² Rue Custine Clignancourt Paris 18
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans l’immobilier Rue Custine, au cœur du quartier Clignancourt dans le 18e arrondissement de Paris ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue emblématique, nichée entre Montmartre et Jules Joffrin, attire autant les amoureux de la pierre ancienne que les investisseurs à la recherche de rentabilité. Mais alors, quel est le prix au m² Rue Custine en 2025 ? Et surtout, est-ce un bon plan ? On vous dit tout, chiffres à l’appui, avec une touche d’humour et beaucoup de concret.
Quel est le prix au m² moyen Rue Custine à Paris 18e (Clignancourt) en 2025 ?
Selon les données actualisées de RealAdvisor, le prix moyen au m² Rue Custine en 2025 s’élève à environ 9 650 €. Ce chiffre peut varier en fonction de nombreux critères comme l’étage, la vue, l’état du bien ou encore la présence d’un ascenseur (oui, à Paris, un 5e sans ascenseur, ça se négocie !).
Voici un tableau récapitulatif des prix moyens par type de bien :
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Studio | 10 200 € |
| 2 pièces | 9 700 € |
| 3 pièces | 9 400 € |
| 4 pièces et plus | 9 100 € |
Ces données sont issues de ventes récentes et reflètent la tendance actuelle du marché. Pour une analyse plus globale, consultez notre page sur la tendance du marché immobilier Paris 18ᵉ.
Comparaison avec les autres rues du 18e arrondissement
Rue Custine se situe dans la moyenne haute du 18e arrondissement. Elle est moins chère que les rues les plus prestigieuses de Montmartre, mais plus chère que les axes plus populaires comme la Rue Doudeauville. Pour une vue d’ensemble, jetez un œil à notre top 10 des rues les plus chères dans le 18e arrondissement de Paris.
Évolution des prix : en hausse ou en baisse ?
Bonne nouvelle pour les propriétaires : les prix Rue Custine sont en légère hausse depuis 2023, avec une progression de +2,3 % sur un an. Cette tendance s’explique par la demande croissante pour les quartiers bien desservis, proches des commerces et du métro (Ligne 12, on t’aime !).
Graphique d’évolution des prix (2020-2025)
Graphique non affiché ici, mais disponible sur notre site.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix Rue Custine ?
Le prix au m² Rue Custine varie selon plusieurs critères :
- La vue : un appartement avec vue sur le Sacré-Cœur peut faire grimper le prix de 10 à 15 %.
- L’étage : les derniers étages sont très prisés, surtout s’ils sont desservis par un ascenseur.
- L’état du bien : un appartement rénové se vend en moyenne 8 à 12 % plus cher.
- La copropriété : un immeuble bien entretenu, avec des charges maîtrisées, est un vrai plus.
Pour plus de détails sur les quartiers prisés, consultez notre article sur les top quartiers résidentiels Paris 18.
Exemples concrets de biens vendus Rue Custine
Voici quelques exemples récents :
- Studio de 18 m² vendu à 183 600 € → 10 200 €/m²
- 2 pièces de 34 m² vendu à 329 800 € → 9 700 €/m²
- 3 pièces de 52 m² vendu à 488 800 € → 9 400 €/m²
Ces données sont issues de Efficity, un site de référence pour les estimations immobilières à Paris.
Quel est le prix de location moyen Rue Custine ?
Pour les investisseurs, la rentabilité locative est un critère clé. Voici les loyers moyens constatés :
| Type de bien | Loyer mensuel moyen |
|---|---|
| Studio | 850 € |
| 2 pièces | 1 150 € |
| 3 pièces | 1 500 € |
Ces loyers permettent une rentabilité brute moyenne de 3,5 à 4 %, ce qui reste intéressant pour Paris intra-muros.
À noter :
Les biens meublés ou rénovés peuvent se louer plus cher, surtout s’ils sont proches des stations de métro ou des commerces de proximité.
Rue Custine : un bon plan pour investir ?
Oui, si vous cherchez un quartier vivant, bien desservi et en pleine valorisation. Rue Custine bénéficie d’un bon équilibre entre authenticité montmartroise et accessibilité. Les petites surfaces y sont très demandées, notamment par les jeunes actifs et les étudiants.
Les avantages du quartier Clignancourt
- Proximité de Montmartre et du Sacré-Cœur
- Nombreux commerces, cafés et restaurants
- Bonne desserte en transports (métro Jules Joffrin, Marcadet-Poissonniers)
Les pièges à éviter
- Attention aux rez-de-chaussée sombres ou bruyants
- Vérifiez l’état de la copropriété (ravalement, toiture, etc.)
- Comparez avec les rues voisines pour éviter de surpayer
Conseil bonus :
Utilisez les outils d’estimation en ligne pour affiner votre budget. Et surtout, visitez plusieurs biens pour vous faire une idée précise du marché local.
En résumé
Rue Custine à Paris 18e est un secteur dynamique, où le prix au m² tourne autour de 9 650 € en 2025. C’est un quartier qui séduit autant les acheteurs que les investisseurs, grâce à son charme montmartrois, sa vie de quartier animée et sa bonne desserte. Si vous cherchez à acheter ou louer dans le coin, vous avez toutes les cartes en main pour faire le bon choix.
→ Voir la page complète sur le prix m² Rue Custine Clignancourt Paris 18
Prix m² Rue Custine Clignancourt Paris 18
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Paris 18e, et plus précisément rue Custine, dans le quartier Clignancourt ? Vous êtes au bon endroit. Voici une analyse complète et actualisée du prix au m² rue Custine en 2024, avec des réponses concrètes à vos questions, des données chiffrées, des retours d’expérience et des conseils d’experts pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² Rue Custine, Clignancourt, Paris 18e
Pourquoi le prix au m² Rue Custine est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur essentiel pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. Rue Custine, située dans un quartier en pleine mutation du 18e arrondissement, attire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants. Sa proximité avec Montmartre, le Sacré-Cœur et les lignes de métro en fait un secteur très recherché.
Combien coûte le prix au m² Rue Custine en 2024 ?
En 2024, les prix oscillent entre 9 000 € et 10 500 €/m² pour les petites surfaces comme les studios ou les deux-pièces. Pour des biens plus spacieux ou rénovés, les prix peuvent grimper jusqu’à 14 000 €/m² dans les zones limitrophes.
Quels sont les avantages et inconvénients de ce prix au m² ?
Avantages : excellente desserte en transports (métros Jules Joffrin, Lamarck-Caulaincourt), ambiance de village avec commerces de proximité, artisans, et lieux de vie conviviaux comme la boulangerie Chamboule au 54 rue Custine.
Inconvénients : prix encore élevés pour certains budgets, copropriétés anciennes nécessitant parfois des travaux, surfaces souvent réduites.
Quelle est la différence entre le prix au m² Rue Custine et d’autres quartiers du 18e ?
Rue Custine affiche des prix légèrement inférieurs à ceux du cœur de Montmartre (jusqu’à 15 000 €/m²), mais supérieurs à ceux des zones plus excentrées du 18e comme Porte de Clignancourt ou Marx Dormoy.
Quelles erreurs éviter lors d’un achat au prix au m² Rue Custine ?
– Ne pas vérifier l’état de l’immeuble (souvent ancien)
– Sous-estimer les charges de copropriété
– Se fier uniquement au prix au m² sans considérer la surface utile réelle
– Oublier de vérifier la proximité réelle des transports et commerces
Est-ce que le prix au m² Rue Custine vaut le coup en 2024 ?
Oui, pour ceux qui recherchent un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Le quartier bénéficie d’un dynamisme urbain et d’un charme authentique qui séduisent de plus en plus d’acheteurs.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix élevé pour petites surfaces
Solution : viser des biens à rénover ou des surfaces atypiques à fort potentiel de valorisation.
Problème : Charges de copropriété élevées dans les immeubles anciens
Solution : demander les derniers procès-verbaux d’assemblée générale, analyser les travaux votés et prévoir un budget rénovation.
Problème : Difficulté à trouver des biens neufs ou rénovés
Solution : explorer les programmes neufs dans les rues adjacentes ou négocier des travaux avec le vendeur.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue Custine / Clignancourt | Montmartre Centre | Quartiers périphériques 18e |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 9 000 – 10 500 € | 13 000 – 15 000 € | 7 000 – 9 000 € |
| Accessibilité métro | Bon (Jules Joffrin, Lamarck) | Très bon (Abbesses, Anvers) | Variable |
| Vie de quartier | Animée, commerces artisanaux | Très touristique | Plus résidentiel |
| Potentiel de valorisation | Bon | Très élevé | Modéré |
| Qualité des biens | Ancien, souvent rénové | Mix ancien/rénové | Plus récent |
Rue Custine représente un excellent compromis pour ceux qui veulent vivre ou investir dans un quartier vivant, sans payer le prix fort de Montmartre centre.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un studio de 22 m² vendu à 210 000 € (soit 9 545 €/m²) illustre bien la tendance actuelle : petite surface, bon état, proche métro. Un autre studio de 19 m² loué 700 €/mois hors charges montre un rendement brut intéressant pour les investisseurs.
Témoignage d’un acheteur : « Le quartier est vivant, avec des commerces de proximité comme la boulangerie Chamboule (54 rue Custine) qui apporte un vrai plus à la vie locale. »
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
– Prix moyen au m² Rue Custine : 9 000 à 10 500 €
– Prix moyen dans le 18e arrondissement : environ 10 000 €
– Rendement locatif brut estimé : entre 3,5 % et 5 %
– Loyer moyen pour un studio : environ 700 € hors charges
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent immobilier local : « Rue Custine est un secteur très recherché pour sa proximité avec Montmartre tout en restant plus abordable. Les prix sont stables avec une légère tendance à la hausse en 2024, surtout pour les biens rénovés. »
Expert en investissement immobilier : « Investir dans le 18e, notamment autour de Clignancourt et rue Custine, est pertinent pour les primo-accédants et investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix, avec un potentiel de valorisation lié aux projets urbains en cours. »
Artisan boulanger local (Chamboule, 54 rue Custine) : « Le quartier attire une clientèle locale fidèle, ce qui valorise la vie de quartier et indirectement l’immobilier. »
Contexte local à Paris 18e
Mobilité & projets urbains
Le 18e arrondissement de Paris connait une transformation notable avec des projets comme Chapelle International, un quartier innovant avec plus de 1 100 logements. L’extension du parc Chapelle Charbon ajoute 6,5 hectares d’espaces verts, agrémentés de logements sociaux et équipements publics, illustrant un engagement pour un urbanisme plus durable. Par ailleurs, une aire piétonne sur la Butte Montmartre est planifiée d’ici la fin de l’été 2025 pour réduire le trafic et apaiser le quartier. (Sources : Paris & Métropole Aménagement, Ville de Paris)
Prix/loyers & tendances (période)
Les prix de l’immobilier à Paris 18e affichent une tendance à la stabilisation en 2025, après une légère baisse, avec des prix oscillant entre 8 993 € et 9 727 € le m². Le marché ralentit avec une baisse des ventes de 20 % sur deux ans, même si une reprise des transactions est espérée grâce à l’assouplissement des crédits. Le quartier propose aussi plusieurs programmes neufs avec des logements à partir de 292 000 €, s’adaptant aux divers profils d’acheteurs. (Sources : Imop.fr, Orpi, ExplorimmoNeuf.com)