prix immobilier Rue Marcadet Grandes-Carrières Paris 18
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier Rue Marcadet, dans le quartier des Grandes-Carrières à Paris 18ᵉ ? Vous n’êtes pas seul. Chaque jour, des dizaines de futurs propriétaires, investisseurs ou vendeurs se posent la même question : combien vaut réellement un mètre carré dans cette rue emblématique du nord parisien ?
Et pour cause : entre le charme de Montmartre tout proche, la dynamique du quartier et la diversité des biens, Rue Marcadet attire autant qu’elle interroge. Alors, pour vous aider à y voir clair, nous avons analysé les données les plus récentes issues de RealAdvisor, une source de référence en matière d’estimation immobilière.
Quel est le prix moyen au m² Rue Marcadet en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement situé Rue Marcadet dans le quartier des Grandes-Carrières s’élève à 8 950 €. Ce chiffre, bien qu’en légère baisse par rapport à 2024, reste supérieur à la moyenne du 18ᵉ arrondissement, qui tourne autour de 8 300 €.
Voici un tableau comparatif pour mieux visualiser :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution 2024 → 2025 |
|---|---|---|
| Studio | 9 300 € | -1,2 % |
| 2 pièces | 8 800 € | -0,8 % |
| 3 pièces | 8 600 € | -1,5 % |
| 4 pièces et + | 8 400 € | -2,1 % |
Ces données sont issues de RealAdvisor, qui compile les dernières ventes enregistrées dans le quartier.
Pourquoi ces variations ?
Plusieurs facteurs expliquent ces écarts : l’étage, la présence d’un ascenseur, l’état général du bien, ou encore la vue. Un appartement rénové avec balcon et vue dégagée peut facilement dépasser les 10 000 €/m², tandis qu’un rez-de-chaussée à rénover peut descendre sous les 7 500 €/m².
Un quartier en mutation
Le quartier des Grandes-Carrières connaît une transformation progressive. De nombreux immeubles anciens sont rénovés, et les commerces de proximité se multiplient. Pour en savoir plus sur l’ambiance locale, consultez notre article Vivre dans le quartier des Grandes-Carrières.
Quel est le prix d’un studio ou d’un 2 pièces Rue Marcadet ?
Les studios et 2 pièces sont les biens les plus recherchés Rue Marcadet, notamment par les primo-accédants et les investisseurs. En 2025 :
- Studio : entre 8 700 € et 9 800 €/m²
- 2 pièces : entre 8 300 € et 9 200 €/m²
Ces prix varient selon la surface, l’état du bien, et la configuration (exposition, étage, etc.). Un studio de 20 m² en bon état peut se vendre autour de 190 000 €, tandis qu’un 2 pièces de 35 m² rénové peut atteindre 320 000 €.
Un bon plan pour les investisseurs ?
Avec une forte demande locative et des loyers qui restent élevés, Rue Marcadet offre un bon rendement locatif. Pour une analyse plus poussée, consultez notre page Tendance du marché immobilier Paris 18ᵉ.
Les prix baissent-ils ou augmentent-ils Rue Marcadet en 2025 ?
En 2025, le marché immobilier parisien connaît une légère correction. Rue Marcadet n’échappe pas à cette tendance, avec une baisse moyenne de 1 à 2 % par rapport à 2024. Cette évolution s’explique par :
- Une hausse des taux d’intérêt
- Une offre plus importante
- Un pouvoir d’achat en recul
Mais attention : cette baisse reste modérée, et certains biens continuent de se vendre rapidement, surtout s’ils sont bien situés ou rénovés.
Une opportunité à saisir ?
Selon MonChasseurImmo, 2025 pourrait être une année idéale pour acheter, avec des marges de négociation plus importantes. Les acheteurs bien préparés peuvent tirer leur épingle du jeu.
Rue Marcadet vs rues voisines : quelles différences de prix ?
Rue Marcadet se situe entre plusieurs axes majeurs du 18ᵉ arrondissement, comme la rue Marx Dormoy ou la rue des Poissonniers. Voici un comparatif :
| Rue | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue Marcadet | 8 950 € |
| Rue des Poissonniers | 8 400 € |
| Rue Marx Dormoy | 8 100 € |
| Rue Damrémont | 9 200 € |
Rue Marcadet se positionne donc dans la moyenne haute du quartier, sans atteindre les sommets de Montmartre ou des Abbesses. Pour découvrir les rues les plus cotées, jetez un œil à notre Top 10 des rues les plus chères dans le 18e arrondissement de Paris.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix Rue Marcadet ?
Le prix d’un bien Rue Marcadet dépend de nombreux critères :
- Proximité des transports : métro Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12)
- État du bien : rénové ou à rénover
- Étage et ascenseur : un 5ᵉ sans ascenseur perd en valeur
- Vue et luminosité : un appartement traversant ou avec vue dégagée se vend mieux
- Présence d’un extérieur : balcon, terrasse, cour
Un bien cumule plusieurs de ces atouts ? Il peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher que la moyenne du quartier.
Et les travaux dans tout ça ?
Un appartement à rénover peut être une bonne affaire, à condition d’avoir une estimation précise des coûts. Pour explorer cette option, consultez les annonces sur Le Partenaire Immobilier.
Conclusion ?
Rue Marcadet, dans le quartier des Grandes-Carrières, reste une valeur sûre pour qui cherche à investir ou s’installer dans le 18ᵉ arrondissement. Avec des prix légèrement en baisse mais toujours attractifs, c’est le moment idéal pour se positionner. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, gardez un œil sur les dernières tendances du marché.
Voir les prix actualisés Rue Marcadet
Prix immobilier Rue Marcadet Grandes-Carrières Paris 18
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Paris 18e, plus précisément rue Marcadet, dans le quartier des Grandes-Carrières ? Vous êtes au bon endroit. Cet article vous livre une analyse complète, actualisée et humaine du marché immobilier local en 2024-2025. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simple curieux, vous trouverez ici des réponses claires, des chiffres concrets, des conseils pratiques et des retours d’expérience authentiques.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier Rue Marcadet Grandes-Carrières Paris 18
Pourquoi le prix immobilier Rue Marcadet Grandes-Carrières est-il important en 2024 ?
Ce secteur du 18e arrondissement est un quartier dynamique, bien desservi par les métros (lignes 4 et 12 notamment), proche de Barbès et de la Butte Montmartre, ce qui en fait un lieu recherché pour l’investissement et la résidence. La stabilité voire légère hausse des prix en 2024-2025 reflète l’attractivité et la demande locale.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier dans ce quartier ?
Avantages : Proximité des transports, vie culturelle riche, diversité des biens (studios à appartements familiaux), potentiel de valorisation.
Inconvénients : Prix au m² élevé (autour de 9 000 à 10 000 €/m²), charges et taxes parfois élevées, nécessité de travaux dans certains immeubles anciens.
Combien coûte un bien immobilier Rue Marcadet Grandes-Carrières ?
En 2024-2025, les prix pour un studio ou petit appartement varient entre 225 000 € et 300 000 € pour environ 30 m², soit autour de 8 900 à 9 500 €/m². Des appartements plus grands (2 pièces, 40-50 m²) se vendent entre 400 000 € et 450 000 €.
Quelle est la différence entre le prix immobilier Rue Marcadet et d’autres quartiers proches ?
Le 18e arrondissement affiche un prix moyen autour de 9 700 €/m², inférieur aux quartiers centraux comme le 6e ou 7e (14 000+ €/m²), mais plus élevé que certains arrondissements périphériques (19e, 8 000 €/m²). Rue Marcadet est donc un compromis entre prix abordables et bonne localisation.
Quelles erreurs éviter lors d’un achat immobilier dans ce secteur ?
– Sous-estimer les charges de copropriété et la taxe foncière (souvent élevées).
– Négliger l’état réel du bien (nombreux immeubles anciens nécessitent rénovation).
– Ne pas vérifier la qualité de la desserte métro et commerces à proximité.
– Omettre de comparer plusieurs biens pour négocier le prix.
Est-ce que le prix immobilier Rue Marcadet Grandes-Carrières vaut le coup en 2024-2025 ?
Oui, compte tenu de la stabilité du marché parisien, de la légère reprise des transactions et de la demande locative forte, c’est un investissement intéressant, notamment pour primo-accédants et investisseurs locatifs.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix élevés et budget limité
Solution : Opter pour des studios ou petits 2 pièces, souvent disponibles autour de 225 000-300 000 €, ou envisager des biens à rénover pour valorisation.
Problème : Charges et taxes importantes
Solution : Bien analyser les charges de copropriété et la taxe foncière avant achat, négocier ou choisir des copropriétés bien gérées.
Problème : Travaux et état du bien
Solution : Faire réaliser un diagnostic complet, privilégier les biens récents ou rénovés (ex. DPE C), ou prévoir un budget travaux.
Problème : Concurrence et marché tendu
Solution : Se faire accompagner par un chasseur immobilier pour mieux négocier et cibler les biens motivés à vendre.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue Marcadet Grandes-Carrières (18e) | Quartiers centraux (6e, 7e) | Quartiers périphériques (19e, 20e) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2025) | ~9 000 – 9 700 € | 13 000 – 15 000 € | 7 000 – 8 500 € |
| Accessibilité métro | Très bonne (lignes 4, 12, proche Barbès) | Excellente (plus de lignes, RER) | Correcte mais moins dense |
| Types de biens | Studios, 2-3 pièces, immeubles anciens et rénovés | Appartements haussmanniens, haut standing | Logements plus récents, souvent sociaux |
| Potentiel d’investissement | Bon, avec valorisation progressive et demande locative forte | Très bon, mais prix élevés limitent l’accès | Intéressant pour primo-accédants ou investisseurs à budget limité |
| Vie de quartier | Dynamique, multiculturelle, commerces et culture | Luxe, calme, touristique | Plus populaire, parfois moins sécurisé |
Études de cas et retours d’expérience réels
Un appartement 1 pièce de 31 m² rue Marcadet vendu à 294 000 € en 2024, avec charges mensuelles de 235 € et taxe foncière de 1 035 €, proche métro et commerces, idéal pour investissement locatif avec loyer autour de 825 €/mois.
Un 2 pièces de 40 m² dans le secteur Lamark-Damrémont vendu 425 000 €, en bon état avec ascenseur, parquet et cheminée, apprécié pour son charme et sa localisation.
Témoignages d’acheteurs sur forums indiquent que la négociation est possible en ciblant des biens à rénover ou copropriétés avec charges maîtrisées, et que la demande locative est forte, garantissant une bonne rentabilité.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024-2025
Prix moyen au m² à Paris 18e : environ 9 700 € en 2025, avec une légère hausse de +1,3 % sur un an.
Prix des studios rue Marcadet : environ 8 900 à 9 500 €/m², soit 225 000 € à 300 000 € pour 30 m².
Volume de transactions en hausse de +12 % en Île-de-France au 3e trimestre 2025, avec stabilisation des prix (+0,4 %).
Charges mensuelles courantes autour de 200-250 €, taxe foncière annuelle environ 1 000 € selon le bien.
Le marché parisien présente une reprise progressive après plusieurs années de baisse, avec une demande locative toujours très forte.
Avis d’experts et citations de professionnels
Élodie Frémont (Notaires du Grand Paris) : « La stabilisation des prix est un bon signe. Cela signifie que les vendeurs sont plus résiliants ».
Professionnel du secteur (2025) : « On voit revenir des acheteurs que l’on n’avait plus vus depuis des mois. À Paris, les visites repartent à la hausse et les transactions retrouvent de la fluidité ».
Chasseur immobilier expert : « En 2024-2025, c’est le moment stratégique pour acheter à Paris 18e, notamment rue Marcadet, grâce à la baisse des taux et à la stabilisation des prix. La clé est de bien analyser les charges et l’état du bien ».
Contexte local à Paris 18e
Mobilité & projets urbains
Paris 18e connaît des améliorations notables en matière de mobilité urbaine et de projets de développement. Les travaux de piétonnisation et de végétalisation sur la Butte Montmartre sont en cours pour apaiser la circulation et améliorer le cadre de vie, avec une fin prévue en août 2025. Ceci inclut l’élargissement des trottoirs et la création de pistes cyclables, ce qui pourrait également influencer l’attractivité des zones adjacentes (Source : Mairie du 18e).
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, le marché immobilier de Paris 18e continue de montrer des signes de stabilisation après plusieurs années de baisse. Le prix médian des appartements est de 9 220 €/m², avec une légère baisse de 3 % sur un an, marquant une tendance à la modération des prix (Sources : SeLoger, Orpi).