prix immobilier Rue Feutrier Clignancourt Paris 18
Vous cherchez à acheter ou investir dans l’immobilier à Paris 18, plus précisément dans la rue Feutrier, au cœur du quartier Clignancourt ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, nichée entre les hauteurs de Montmartre et les rues animées du 18e arrondissement, attire de plus en plus d’acheteurs, d’investisseurs et de curieux. Mais combien faut-il vraiment débourser pour y poser ses valises ? Et surtout, est-ce un bon plan ?
Quel est le prix moyen au m² des appartements rue Feutrier ?
Commençons par ce que tout le monde veut savoir : le prix. Selon les dernières données issues de SeLoger, le prix moyen au m² dans la rue Feutrier oscille entre 9 500 € et 11 200 €, selon le type de bien et son état général. Un studio rénové peut atteindre les 12 000 €/m², tandis qu’un appartement ancien nécessitant des travaux peut descendre autour de 9 000 €/m².
Voici un tableau récapitulatif pour mieux visualiser :
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Studio | 11 500 € |
| T2 | 10 800 € |
| T3 | 10 200 € |
| T4 et plus | 9 800 € |
Ces chiffres sont bien sûr indicatifs, mais ils donnent une idée claire de la fourchette de prix dans ce secteur. Pour des annonces actualisées, vous pouvez consulter ParuVendu.
Comparaison avec d’autres rues du 18e
La rue Feutrier se situe dans une zone intermédiaire entre les quartiers très prisés de Montmartre et ceux plus abordables de Clignancourt. À titre de comparaison, la Top 10 des rues les plus chères dans le 18e arrondissement de Paris montre que certaines rues de Montmartre dépassent les 13 000 €/m².
Évolution des prix dans le quartier
Le marché immobilier dans le quartier Clignancourt est en pleine mutation. Depuis 2020, on observe une légère hausse des prix, portée par la demande croissante pour des biens bien situés, proches des transports et des commerces. Pour suivre cette dynamique, consultez notre page dédiée à la Tendance marché immobilier Paris 18ᵉ.
Un quartier en transformation
Le quartier bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine et d’une amélioration continue de la qualité de vie. Cela attire une population plus jeune, souvent primo-accédante, mais aussi des investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel locatif.
Quels types de biens trouve-t-on rue Feutrier ?
La rue Feutrier offre une belle diversité de biens. On y trouve :
- Des studios de 15 à 25 m², souvent rénovés, parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Des T2 et T3 lumineux, parfois avec balcon ou vue sur Montmartre.
- Quelques T4 dans des immeubles anciens avec cachet, moulures et parquet.
Certains biens incluent des prestations rares dans le secteur : ascenseur, cave, voire parking. Pour les amateurs de charme parisien, c’est un petit bijou caché.
Appartement avec balcon ou terrasse
Les biens avec extérieur sont rares mais très recherchés. Leur prix peut grimper de 10 à 15 % par rapport à un bien équivalent sans balcon. Pour explorer ces opportunités, jetez un œil aux annonces sur ParuVendu Montmartre.
Neuf ou ancien ?
Le quartier est majoritairement composé d’immeubles anciens, mais quelques programmes neufs apparaissent. Ces derniers affichent des prix plus élevés, autour de 12 500 €/m², mais offrent des prestations modernes et une meilleure performance énergétique.
Un choix stratégique
Investir dans l’ancien avec travaux peut être plus rentable à long terme, surtout si vous visez une plus-value à la revente ou un bon rendement locatif.
Pourquoi investir rue Feutrier ?
La rue Feutrier combine plusieurs atouts qui en font un choix judicieux :
- Proximité immédiate de Montmartre
- Accès rapide aux lignes 12 et 13 du métro
- Ambiance de quartier conviviale et commerçante
- Potentiel de valorisation à moyen terme
Pour ceux qui souhaitent s’installer dans un quartier vivant tout en gardant un œil sur la rentabilité, c’est un excellent compromis.
Un quartier à taille humaine
Contrairement à d’autres zones plus denses, la rue Feutrier conserve une atmosphère de village. Les commerces de proximité, les écoles, les cafés de quartier et les espaces verts en font un lieu de vie agréable. Pour en savoir plus, découvrez notre article sur Vivre dans le quartier des Grandes Carrières.
Un bon plan pour les investisseurs
Avec un rendement locatif brut estimé entre 3,5 % et 4,2 %, la rue Feutrier attire les investisseurs. Les petites surfaces partent vite, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. De plus, la demande locative reste forte dans ce secteur.
Un potentiel de plus-value
Grâce à la dynamique du quartier et aux projets de rénovation, les prix devraient continuer à progresser dans les années à venir. Un achat aujourd’hui peut se transformer en belle opération demain.
Comparaison avec d’autres quartiers du 18e
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, voici une comparaison rapide :
| Quartier | Prix moyen au m² | Ambiance |
|---|---|---|
| Rue Feutrier | 10 500 € | Résidentiel, calme, proche Montmartre |
| Rue Ordener | 9 800 € | Plus commerçant, plus dense |
| Jules Joffrin | 11 200 € | Très recherché, ambiance village |
Chaque quartier a ses spécificités, mais la rue Feutrier se distingue par son équilibre entre prix, calme et accessibilité.
Conclusion ? À vous de jouer !
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, la rue Feutrier mérite votre attention. Elle offre un bon compromis entre charme, accessibilité et potentiel de valorisation. Et si vous voulez aller plus loin, explorez les annonces sur SeLoger Montmartre.
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Prix immobilier Rue Feutrier Clignancourt Paris 18
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans le 18e arrondissement de Paris, et plus précisément Rue Feutrier, à deux pas de Clignancourt ? Vous êtes au bon endroit. Cette analyse complète vous livre toutes les réponses aux questions que vous vous posez sur le prix immobilier Rue Feutrier Clignancourt Paris 18, avec des chiffres à jour pour 2024-2025, des comparatifs, des conseils d’experts et des retours d’expérience concrets.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier Rue Feutrier Clignancourt Paris 18
Pourquoi le prix immobilier Rue Feutrier Clignancourt est-il important en 2024 ?
Située dans un quartier en pleine mutation, Rue Feutrier bénéficie d’une dynamique urbaine forte. Proche de la Porte de Clignancourt et du métro, elle attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. En 2024, cette rue illustre parfaitement la stabilité du marché parisien, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.
Combien coûte un bien immobilier Rue Feutrier Clignancourt ?
En 2025, les prix au m² dans le 18e arrondissement oscillent autour de 9 700 €/m². Rue Feutrier, un appartement de 3 pièces de 58,9 m² peut se vendre entre 550 000 € et 600 000 €, selon l’état du bien et les prestations proposées.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier dans cette zone ?
Avantages : excellente desserte en transports, proximité des commerces, ambiance vivante et cosmopolite. Inconvénients : prix élevés pour certains budgets, charges de copropriété parfois conséquentes, et nécessité de travaux dans les immeubles anciens.
Quelle est la différence de prix entre Rue Feutrier Clignancourt et d’autres quartiers du 18e ou de Paris ?
Le 18e reste plus accessible que les arrondissements centraux comme le 7e ou le 8e (où les prix dépassent 12 000 €/m²), mais plus cher que certaines zones de banlieue. Rue Feutrier se situe dans la moyenne haute du 18e, avec un bon rapport qualité/localisation.
Quelles erreurs éviter lors d’un achat immobilier Rue Feutrier Clignancourt ?
– Ne pas anticiper les charges de copropriété
– Oublier de vérifier l’état du bien (DPE, isolation, toiture)
– Sous-estimer les frais annexes (notaire, taxe foncière)
– Ignorer le marché locatif local et la vacance potentielle
Est-ce que le prix immobilier Rue Feutrier Clignancourt vaut le coup en 2024-2025 ?
Oui, surtout pour ceux qui cherchent à investir dans un quartier en devenir. La demande reste soutenue, et les prix progressent modérément (+1,3 % en Île-de-France au T3 2025).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Charges de copropriété élevées
Solution : Demandez les derniers PV d’assemblée générale, analysez les comptes, et privilégiez les immeubles bien entretenus.
Problème : Rénovation nécessaire dans les immeubles anciens
Solution : Prévoyez un budget travaux, renseignez-vous sur les aides disponibles (MaPrimeRénov, etc.), et vérifiez le DPE.
Problème : Fiscalité et hausse de la taxe foncière
Solution : Consultez un notaire pour optimiser votre fiscalité et anticipez les hausses annuelles. Les primo-accédants peuvent bénéficier d’exonérations.
Problème : Marché locatif tendu et vacance
Solution : Choisissez un bien bien situé, avec des prestations modernes. Étudiez la demande locative avant d’acheter.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue Feutrier Clignancourt (Paris 18) | Alternatives 18e (ex : Guy Môquet) | Autres arrondissements parisiens |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2025) | ~9 000 – 9 700 € | Similaire, parfois légèrement supérieur | 10 000 € à 12 000 € voire plus |
| Dynamique de quartier | En développement, mixte résidentiel/commercial | Quartier plus résidentiel, calme | Plus central, plus touristique |
| Accessibilité transports | Bonne (métro Clignancourt, bus) | Bonne (métro Guy Môquet) | Excellente (multiples lignes) |
| Potentiel de valorisation | Bon, secteur en mutation | Stable, quartier résidentiel recherché | Variable selon localisation |
| Charges et fiscalité | Charges parfois élevées, taxe foncière en hausse | Charges modérées | Plus élevées dans les quartiers centraux |
Études de cas et retours d’expérience réels
Un appartement 3 pièces de 58,9 m² Rue Feutrier a récemment été vendu à 580 000 €, avec des charges annuelles de 1 200 € et un parking en option à 35 000 €. La copropriété était saine, sans procédure en cours.
Un autre bien de 68 m² à proximité (quartier Guy Môquet) a séduit par sa luminosité, son parquet ancien et ses fenêtres double vitrage. Il s’est vendu autour de 600 000 €.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024-2025
– Prix moyen au m² à Paris 18e : environ 9 700 € en 2025
– Progression annuelle des prix : +1,3 % en Île-de-France
– Volume de transactions : +12 % à Paris au T3 2025
– Charges annuelles : entre 1 200 € et 3 300 € selon les immeubles
– Taxe foncière : +1,7 % en 2025
– Taux de vacance : 2 à 3 % selon les quartiers
Avis d’experts et citations de professionnels
Élodie Frémont, Notaire du Grand Paris : « La stabilisation des prix est un bon signe. Cela signifie que les vendeurs sont plus résiliants. Le financement reste le moteur essentiel de cette activité, et le critère de solvabilité sera déterminant pour l’achat. »
Stéphanie Jankel, Apur : « Le taux de logements vacants à Paris est un signe d’un marché fonctionnel. Il faut prendre en compte la diversité des quartiers pour comprendre ces chiffres. »
Jennifer Molinier, agent immobilier : « Les biens dans le 18e arrondissement, notamment autour de Clignancourt, présentent un excellent potentiel pour les investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix et une localisation dynamique. »
Contexte local à Paris 18
Prix/loyers & tendances (période)
En novembre 2025, le prix moyen au m² à Paris 18 s’établit à 9 565 € pour un appartement, en baisse de 12 % sur cinq ans. Malgré cette tendance, certains secteurs montrent une légère remontée des prix, en particulier dans les zones les plus recherchées. Le quartier Feutrier, comparativement à l’ensemble du 18e, maintient des niveaux de prix compétitifs, ce qui le rend attractif pour des primo-accédants et investisseurs. (Sources : Orpi, Imop)
Mobilité & projets urbains
La piétonnisation de la Butte Montmartre, prévue pour fin été 2025, s’inscrit dans une dynamique d’amélioration de la qualité de vie urbaine. En parallèle, le nouveau quartier Chapelle International, inauguré en juillet 2025, offre un cadre de vie renouvelé avec des logements et des espaces verts, augmentant l’attrait de la zone pour les familles. (Sources : Mairie du 18e, Ville de Paris)
Quartiers & micro-marchés
Le quartier Hébert connaît un développement significatif, avec la livraison d’environ 800 nouveaux logements entre 2025 et 2026. Cette expansion contribue à diversifier l’offre immobilière tout en intégrant des logements sociaux et intermédiaires, répondant à une demande accrue. Dans le même temps, la rue Feutrier continue de séduire par son charme résidentiel et son dynamisme commerçant. (Source : Paris.fr)