prix immobilier Rue Caulaincourt Grandes-Carrières Paris 18
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Paris 18, plus précisément dans la Rue Caulaincourt et le quartier des Grandes-Carrières ? Vous êtes au bon endroit. Ici, on ne vous sert pas de généralités : on entre dans le détail, le concret, le local. Car oui, chaque rue à Paris a sa propre histoire, son ambiance, et surtout… son prix au mètre carré. Et la Rue Caulaincourt, nichée entre Montmartre et les Grandes-Carrières, ne fait pas exception.
Quel est le prix moyen au m² dans la Rue Caulaincourt et le quartier Grandes-Carrières ?
Selon RealAdvisor, le prix moyen au mètre carré dans la Rue Caulaincourt atteint 11 157 €/m². Ce chiffre, bien qu’impressionnant, reflète la forte demande pour ce secteur prisé du 18e arrondissement. À titre de comparaison, le prix moyen dans l’ensemble du quartier des Grandes-Carrières est légèrement inférieur, oscillant autour de 10 500 €/m².
Cette différence s’explique par la localisation stratégique de la Rue Caulaincourt, qui longe la butte Montmartre et offre une vue imprenable sur Paris pour certains biens. Pour mieux comprendre le contexte de vie dans ce quartier, consultez notre article Vivre dans le quartier des Grandes-Carrières.
Évolution des prix : une tendance à la stabilité ?
Ces dernières années, le marché immobilier parisien a connu des fluctuations. Toutefois, la Rue Caulaincourt semble résister à la baisse généralisée observée dans d’autres arrondissements. D’après les données de Le Figaro Immobilier, les prix dans le 18e arrondissement ont connu une légère baisse de 1,2 % sur un an, mais la Rue Caulaincourt reste stable, voire en légère hausse sur certains segments.
Cette stabilité s’explique par la rareté des biens disponibles, la qualité architecturale des immeubles haussmanniens et la proximité immédiate de Montmartre. Pour une analyse plus globale, découvrez notre article sur la Tendance du marché immobilier Paris 18ᵉ.
Quels types de biens trouve-t-on dans ce quartier ?
Le quartier propose une diversité de biens : studios cosy pour jeunes actifs, appartements familiaux de 3 à 4 pièces, et même quelques maisons de ville rares. Voici un tableau récapitulatif des prix moyens par type de bien :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Budget moyen |
|---|---|---|
| Studio | 11 300 €/m² | Entre 250 000 € et 320 000 € |
| 2 pièces | 11 100 €/m² | Entre 400 000 € et 500 000 € |
| 3 pièces | 10 900 €/m² | Entre 600 000 € et 750 000 € |
| Maison | 12 000 €/m² | À partir de 1,2 million € |
Pour des annonces en temps réel, vous pouvez consulter SeLoger.
Un quartier qui attire les investisseurs
Grâce à sa forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs, le quartier offre un bon rendement locatif. Les studios et 2 pièces sont particulièrement recherchés.
Comparaison avec d’autres rues du 18e arrondissement
La Rue Caulaincourt se distingue par sa proximité avec Montmartre, mais comment se positionne-t-elle face à d’autres rues du 18e ?
Dans notre Top 10 des rues les plus chères dans le 18e arrondissement de Paris, la Rue Caulaincourt figure en bonne place, juste derrière des artères emblématiques comme la Rue Lepic ou la Rue des Abbesses. Cela confirme son attractivité et sa valorisation constante.
Pourquoi cette prime de localisation ?
La réponse tient en un mot : Montmartre. Être à deux pas du Sacré-Cœur, des vignes de Montmartre et des ruelles pavées, c’est un privilège. Cette proximité se paie, mais elle garantit aussi une certaine pérennité de la valeur du bien.
Les rues voisines : une alternative ?
Si votre budget est un peu plus serré, vous pouvez explorer des rues adjacentes comme la Rue Lamarck ou la Rue Damrémont, où les prix sont légèrement plus abordables (autour de 9 800 €/m²).
Un quartier en mutation douce
La gentrification progressive du quartier attire une population plus aisée, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix dans ce secteur ?
Plusieurs éléments expliquent les prix élevés de la Rue Caulaincourt :
- Proximité des transports : stations Lamarck-Caulaincourt et Guy Môquet à quelques minutes à pied.
- Commerces de proximité : boulangeries artisanales, cafés, librairies indépendantes.
- Qualité de vie : ambiance de village, calme, sécurité.
- Attractivité touristique : Montmartre, Sacré-Cœur, musées.
Ces facteurs créent une demande constante, tant pour l’achat que pour la location.
Un quartier vivant et recherché
Le quartier des Grandes-Carrières est en pleine transformation, avec de nouveaux commerces, des rénovations d’immeubles, et une vie de quartier dynamique. Cela renforce l’attrait de la Rue Caulaincourt.
Un investissement sécurisé
Investir dans ce secteur, c’est miser sur la stabilité et la valorisation à long terme. Même en période de ralentissement, la demande reste forte.
Des projets urbains à surveiller
Des projets de réaménagement urbain sont en cours dans le 18e, ce qui pourrait encore valoriser certains secteurs proches de la Rue Caulaincourt.
Conclusion intermédiaire : pourquoi choisir la Rue Caulaincourt ?
La Rue Caulaincourt, c’est un peu comme un bon vin : elle se bonifie avec le temps. Son charme, sa localisation, et la qualité de ses biens en font une valeur sûre pour tout projet immobilier. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, ce quartier coche toutes les cases.
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Immobilier Rue Caulaincourt à Paris 18 : guide complet 2025
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Paris, et plus précisément dans le quartier emblématique de Montmartre ? La Rue Caulaincourt, nichée dans le quartier des Grandes-Carrières du 18e arrondissement, attire chaque année de plus en plus d’acquéreurs. Et pour cause : son charme haussmannien, sa proximité avec les lieux mythiques de la capitale et son ambiance à la fois bohème et chic en font une adresse très convoitée. Voici tout ce que vous devez savoir pour prendre une décision éclairée en 2025.
Tarifs actuels et positionnement du marché
La Rue Caulaincourt affiche un prix moyen de 11 157 €/m², ce qui la place parmi les rues les plus prisées du quartier Buttes-Montmartre. À titre de comparaison, le prix moyen dans l’ensemble du 18e arrondissement est de 9 259 €/m². Cette différence notable reflète l’attractivité spécifique de cette rue, qui combine à la fois cachet architectural, vie de quartier dynamique et excellente desserte en transports.
Ce positionnement tarifaire légèrement supérieur à la moyenne de l’arrondissement s’explique aussi par la rareté des biens disponibles et la forte demande, tant de la part des familles que des investisseurs.
Comparaison avec les zones environnantes
Pour mieux comprendre la valeur de la Rue Caulaincourt, voici un tableau comparatif des prix moyens au mètre carré dans les rues voisines :
| Rue/Boulevard | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue Lepic | 12 240 € |
| Rue Caulaincourt | 11 157 € |
| Rue des Trois Frères | 10 406 € |
| Rue Damrémont | 10 325 € |
| Boulevard de Clichy | 10 300 € |
| Rue Lamarck | 10 277 € |
La Rue Caulaincourt se classe donc deuxième rue la plus chère du quartier, juste derrière la Rue Lepic. Ce classement reflète une demande soutenue, portée par une clientèle à la recherche d’un cadre de vie à la fois central, vivant et élégant.
Évolution des prix et tendances 2025
Le marché immobilier parisien a connu une période de correction après plusieurs années de hausse continue. En 2025, on observe une stabilisation des prix après deux années de baisse marquée. Dans le 18e arrondissement, les prix ont chuté de 3% sur un an et de 11% sur cinq ans.
Cette évolution ouvre une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs : les biens sont plus accessibles, les marges de négociation plus larges, et le potentiel de plus-value à moyen terme reste intéressant, notamment dans les rues les plus recherchées comme la Rue Caulaincourt.
Coûts de propriété par type de bien
Les prix varient considérablement selon la typologie du bien. Voici un aperçu des tarifs moyens constatés :
Appartements
- Studio : 221 000 €
- 2 pièces : 413 000 €
- 3 pièces : 642 000 €
- 4 pièces : 988 000 €
- 5 pièces : 1 600 000 €
Maisons
- 4 pièces : 474 000 €
- 5 pièces : 1 030 000 €
- 6 pièces : 1 510 000 €
- 7 pièces : 2 000 000 €
Ces chiffres montrent que l’offre est variée, mais que les grandes surfaces restent rares et chères, ce qui en fait des biens très convoités.
Loyers et rentabilité locative
Pour les investisseurs, la Rue Caulaincourt présente un potentiel locatif solide. Voici les loyers mensuels moyens observés :
| Type de bien | Loyer mensuel moyen |
|---|---|
| Studio | 953,60 € |
| 2 pièces | 1 400 € |
| 3 pièces | 2 000 € |
| 4 pièces | 2 700 € |
| 5 pièces | 3 500 € |
Ces loyers permettent de dégager un rendement brut de 8 à 10% selon le type de bien, avant charges et fiscalité. Un bon score pour un quartier aussi central et recherché.
Caractéristiques du quartier Grandes-Carrières
Le quartier des Grandes-Carrières, où se situe la Rue Caulaincourt, séduit par son ambiance unique et ses nombreux atouts.
Accessibilité et transports
Les stations de métro Abbesses, Lamarck-Caulaincourt et Blanche permettent de rejoindre rapidement le centre de Paris. Cette accessibilité est un critère déterminant pour les acheteurs et les locataires.
Commerces et services
La Rue Caulaincourt regorge de commerces de proximité : boulangeries, boucheries, librairies, cafés, restaurants… On y trouve tout ce qu’il faut pour une vie de quartier agréable et pratique.
Patrimoine et charme
Avec ses immeubles haussmanniens, ses escaliers typiques et ses vues imprenables sur Paris, le quartier conserve une âme authentique. C’est un lieu de vie qui séduit autant les familles que les artistes ou les jeunes actifs.
Questions fréquentes des acquéreurs
Pourquoi les prix sont-ils plus élevés rue Caulaincourt ?
La Rue Caulaincourt offre un équilibre rare entre charme, accessibilité et dynamisme. Elle bénéficie de la proximité immédiate de Montmartre, tout en étant plus calme que les rues touristiques. Cette combinaison en fait une adresse très recherchée, d’où un prix supérieur de 20% à la moyenne du 18e arrondissement.
Est-ce un bon investissement en 2025 ?
Oui, surtout dans un contexte de stabilisation des prix. Les rendements locatifs sont attractifs, et la demande reste forte. Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel d’analyser chaque bien au cas par cas et de prendre en compte les frais annexes.
Quelles sont les erreurs à éviter ?
- Oublier d’évaluer les charges de copropriété, souvent élevées dans les immeubles anciens
- Ignorer l’état réel du bien (travaux à prévoir, diagnostics techniques)
- Sous-estimer les frais de notaire et d’agence
- Acheter sans visiter ou sans faire appel à un professionnel
Contexte parisien plus large
À l’échelle de Paris, le prix médian est de 10 491 €/m². Le 18e arrondissement, avec ses 9 259 €/m², reste légèrement en dessous de cette moyenne. Cela rend la Rue Caulaincourt particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent un bon compromis entre prestige, qualité de vie et potentiel de valorisation.
En somme, investir dans l’immobilier Rue Caulaincourt en 2025, c’est miser sur un quartier vivant, patrimonial et en pleine mutation, tout en bénéficiant d’un marché stabilisé et d’une demande soutenue.
Contexte local à Paris 18
Mobilité & projets urbains
Le projet de piétonnisation de la Butte Montmartre influence significativement l’atmosphère du quartier, avec une réduction du trafic et l’introduction d’espaces verts qui apaisent l’environnement urbain, prévu pour être achevé en août 2025. Ce développement pourrait renforcer l’attrait de la région pour les acheteurs et les investisseurs en quête d’une meilleure qualité de vie. (Source : Mairie du 18e).
Prix/loyers & tendances (décembre 2025)
En décembre 2025, les prix immobiliers dans le 18e se stabilisent à 9 565 €/m² pour les appartements, une orientation encourageante après la réduction depuis 2022. Malgré le ralentissement du volume de transactions, les loyers dans des secteurs populaires comme la Rue Caulaincourt restent bien valorisés grâce à la forte demande locative. (Source : ORPI).
Cadre réglementaire local
La construction de la piscine Belliard, suivant des principes d’écoconstruction, illustre la volonté du 18e arrondissement de promouvoir des infrastructures durables. Ce projet, qui doit être achevé fin 2025, souligne une orientation vers une plus grande intégration écologique dans le développement urbain local. (Source : Mairie du 18e).