immobilier quartier Montmartre 75018
Prix médian (tous biens)
10 516 € / m²
−1 % sur 1 an
Fourchette : 8 533 – 13 163 € / m²
Appartements (médian)
10 517 € / m²
0 % sur 1 an
−10 % sur 5 ans
Maisons (médian)
13 077 € / m²
+7 % sur 1 an
+23 % sur 5 ans
Loyers (médian)
42 € / m²
Brut estimé ≈ 4,8 % / an
Délai de vente moyen : 63 j
Évolution récente des prix
Indice illustratif (base 100 en 08/2020) reconstruit depuis les variations observées : −10 % sur 5 ans, proche de la stabilité à 1 an sur les appartements. Le niveau reste nettement supérieur aux autres quartiers du 18e.
Prix indexés (tous biens) — source : Le Figaro Immobilier (Montmartre, 08/2025)
Lecture : la courbe traduit la tendance globale (-10% sur 5 ans). Les valeurs mensuelles sont lissées et illustratives à partir des points d’ancrage publiés.
Prix par typologie
| Pièces | €/m² (ancien) |
|---|---|
| Studio / 1 pièce | 10 345 € |
| 2 pièces | 10 478 € |
| 3 pièces | 10 870–10 876 € |
| 4 pièces | 10 902–11 158 € |
| 5 pièces | 11 434–11 840 € |
Montée de prix par surface utile, reflet de la rareté des grands volumes de qualité dans le quartier.
Comparaison avec les autres quartiers du 18e
| Quartier (Paris 18e) | Prix médian €/m² | Loyer médian €/m² |
|---|---|---|
| Montmartre | 10 516 | 42 |
| Clignancourt — Jules Joffrin | 9 553 | 37 |
| Grandes Carrières — Clichy | 9 391 | 38 |
| Amiraux — Simplon — Poissonniers | 8 486 | 35 |
| Goutte d’Or — Château Rouge | 7 973 | 36 |
| La Chapelle — Marx Dormoy | 7 546 | 36 |
| Moskowa — Porte Montmartre — Porte de Clignancourt | 7 483 | 35 |
| Charles Hermite — Évangile | 7 160 | 35 |
Montmartre surperforme nettement le reste de l’arrondissement, porté par l’attractivité patrimoniale, la vue et la demande internationale.
Loyers de marché
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Loyer médian (appart.) | 42 € / m² |
| Loyer bas — haut | 32 — 58 € / m² |
| Évolution 1 an | +5 % |
| Évolution 5 ans | +9 % |
Rendement brut indicatif : 42×12 / 10 516 ≈ 4,8 % (hors charges, fiscalité et vacance).
Délais de vente
| Type | Délai moyen |
|---|---|
| Tous biens | 63 jours |
| Studios / 1 pièce | 62 jours |
| 2 pièces | 66 jours |
| 3 pièces | 75 jours |
| 4 pièces | 71 jours |
| 5 pièces | 81 jours |
Marché fluide pour les petits formats, délais plus hétérogènes au-delà de 3 pièces selon état, étage et vue.
Méthodologie & sources
- Données prix/loyers/délais pour Montmartre et Paris 18e issues de Le Figaro Immobilier — Montmartre (maj 02/09/2025) et Le Figaro — Paris 18e.
- Vérification des ventes récentes via DVF (data.gouv.fr) et fichiers communaux (ex. 75118.csv – 2023). Les volumes précis au sous-quartier Montmartre dépendant d’un retraitement géographique fin (DVF), ils ne sont pas affichés ici.
- consolidation et contrôle de cohérence avec tendances DVF/Paris 18.
Limites : la granularité officielle DVF au niveau du quartier administratif requiert un appariement géo (IRIS/section) et peut diverger légèrement des périmètres commerciaux. Les prix affichés sont des médianes d’annonce/transaction consolidées (source citée).
À retenir
- Montmartre demeure le quartier le plus cher du 18e.
- Stabilité à 1 an sur les appartements, correction ~10% vs 2020.
- Loyers dynamiques (+5%/1 an), soutien du rendement brut ~4,8%.
- Délais de vente contenus (~2 mois), meilleurs sur petites surfaces.
Conseils marché
- Acheter : cibler biens à rafraîchir sans vis-à-vis pour arbitrer la prime de vue.
- Vendre : soigner DPE et luminosité ; forte élasticité de prix sur derniers étages avec vue.
- Investir locatif : micro-surfaces bien situées restent liquides (rotation locative soutenue).