Évolution du prix du m² à Clignancourt
Vous vous demandez combien vaut un mètre carré à Clignancourt aujourd’hui ? Vous n’êtes pas seul. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, cette question revient sans cesse. Et pour cause : ce micro-quartier du 18ᵉ arrondissement de Paris, entre Simplon, Jules Joffrin et la Porte de Clignancourt, attire de plus en plus l’attention. Dans cet article, on vous livre une analyse complète, chiffrée et ultra-locale pour vous aider à prendre la bonne décision.
Quel est le prix moyen actuel du m² à Clignancourt ?
Clignancourt, c’est un peu comme un patchwork immobilier : des rues calmes et recherchées côtoient des axes plus bruyants, et les prix varient fortement d’un coin à l’autre. En moyenne, le prix du m² dans ce secteur tourne autour de 8 000 à 9 200 €, avec des écarts notables selon la rue et le type de bien.
Par exemple, un appartement ancien sans ascenseur rue Custine ne se négociera pas au même prix qu’un 2 pièces rénové à deux pas du métro Simplon. Pour affiner votre estimation, consultez notre page dédiée au prix m² rue Custine Clignancourt Paris 18.
Comparaison avec le reste du 18ᵉ
Clignancourt reste plus abordable que Montmartre ou Lamarck-Caulaincourt, où les prix dépassent souvent les 11 000 €/m². En revanche, il est légèrement plus cher que les abords de la Porte de Saint-Ouen. Cela en fait un secteur de compromis : encore accessible, mais avec un potentiel de valorisation.
Pour un aperçu plus large, vous pouvez consulter les données de Figaro Immobilier sur le 18ᵉ arrondissement.
Comment les prix ont-ils évolué ces 5 à 10 dernières années ?
Clignancourt a connu une hausse significative entre 2015 et 2020, avec des augmentations de +20 à +30 % selon les rues. Mais depuis 2022, la tendance s’est inversée. Le marché parisien dans son ensemble a amorcé une correction, et Clignancourt n’y échappe pas.
Sur un an, les prix ont baissé d’environ 3 %, et sur cinq ans, la hausse cumulée reste autour de +10 %. Cela signifie que le quartier reste attractif, mais que la période actuelle peut offrir des opportunités d’achat intéressantes.
Zoom sur la baisse récente
La baisse récente s’explique par plusieurs facteurs : hausse des taux d’intérêt, baisse du pouvoir d’achat immobilier, et une offre plus importante sur le marché. Cela crée une fenêtre de négociation pour les acheteurs bien informés.
Pour des données plus précises sur les rues voisines, jetez un œil à notre page sur le prix immobilier rue Feutrier Clignancourt Paris 18.
Quels sont les écarts de prix selon les micro-zones de Clignancourt ?
Le quartier est loin d’être homogène. Voici une comparaison rapide :
| Zone | Prix moyen au m² | Commentaires |
|---|---|---|
| Proche métro Simplon | 8 000 € | Quartier vivant, mais bruyant |
| Rue Custine / Paul Albert | 9 200 € | Plus résidentiel, très recherché |
| Porte de Clignancourt | 7 800 € | Proximité périphérique, prix plus bas |
Pour un exemple concret, découvrez le prix immobilier rue Paul Albert Clignancourt Paris 18.
Faut-il acheter ou vendre à Clignancourt en 2025 ?
La question mérite réflexion. Si vous êtes acheteur, la baisse actuelle des prix peut jouer en votre faveur. Si vous êtes vendeur, il faudra ajuster votre prix de mise en vente pour rester compétitif.
Les délais de vente moyens dans le 18ᵉ sont actuellement de 60 à 90 jours pour un bien bien positionné. Les studios et 2 pièces partent plus vite, surtout s’ils sont proches du métro ou rénovés.
Exemples de prix par typologie
- Studio (20 m²) proche Simplon : 160 000 à 180 000 €
- 2 pièces (35 m²) rue Custine : 300 000 à 330 000 €
- 3 pièces (60 m²) vers Jules Joffrin : 520 000 à 580 000 €
Quels sont les facteurs qui influencent les prix à Clignancourt ?
Plusieurs éléments jouent un rôle :
- Accessibilité : métro ligne 4 (Simplon, Porte de Clignancourt), ligne 12 (Jules Joffrin)
- Type de bâti : immeubles anciens, souvent sans ascenseur
- Ambiance : quartier populaire, mixité sociale, commerces de proximité
- Proximité périphérique : peut freiner certains acheteurs
Ces éléments expliquent pourquoi certaines rues prennent de la valeur plus vite que d’autres.
Clignancourt est-il intéressant pour un investissement locatif ?
La réponse est oui, surtout si vous visez les petites surfaces. Le quartier bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs.
Avec un loyer moyen autour de 30 €/m², un studio acheté à 8 000 €/m² peut offrir une rentabilité brute de 4,5 % à 5 %. Ce n’est pas énorme, mais pour Paris, c’est dans la bonne moyenne.
Pour explorer d’autres options locatives dans Paris, vous pouvez consulter Studapart Paris 20.
Le marché est-il liquide ?
Oui, relativement. Clignancourt reste un secteur actif, avec un bon volume de transactions. Les biens bien situés et bien présentés trouvent preneur rapidement, surtout les petites surfaces.
Les grandes surfaces ou les biens à rénover peuvent mettre plus de temps à se vendre, mais avec un bon positionnement prix, ils trouvent aussi leur public.
Pour une idée des services de proximité, jetez un œil à Yespark Paris Duhesme.
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Évolution du prix du m² à Clignancourt
Entre 2020 et 2025, le quartier de Clignancourt a connu une transformation marquante sur le plan immobilier. Le prix du mètre carré y a chuté de manière significative, avec une baisse estimée entre –15 % et –20 % selon les segments. Cette évolution s’inscrit dans un contexte parisien globalement baissier, avant une stabilisation autour de 9 800–9 900 €/m² en 2025. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, cette dynamique soulève de nombreuses questions, auxquelles nous répondons ici de manière claire, concrète et stratégique.
Quel est le prix moyen du m² à Clignancourt en 2025 ?
En 2025, le prix médian du m² à Clignancourt se situe autour de 7 900 à 8 000 €/m², selon les données observées dans les quartiers voisins comme la Goutte-d’Or ou Château Rouge. Ce niveau est inférieur de près de 15 à 20 % à la moyenne parisienne, qui oscille entre 9 800 et 9 860 €/m².
Cette décote s’explique par le profil populaire du quartier, encore en transition, mais aussi par une correction généralisée du marché immobilier parisien depuis le pic de 2020–2021.
Est-ce que les prix baissent encore à Clignancourt ?
La tendance baissière semble s’atténuer en 2025. Après plusieurs années de repli, les prix se stabilisent, avec une évolution de +0,6 à +1,2 % sur les 12 derniers mois. Toutefois, certains micro-secteurs restent sous pression, notamment ceux exposés à des nuisances ou nécessitant de lourds travaux.
Il est donc essentiel d’analyser chaque bien au cas par cas, en tenant compte de son environnement immédiat et de son état général.
De combien les prix ont-ils baissé en 5 ans dans le quartier ?
Entre 2020 et 2025, la baisse cumulée atteint environ –15 à –20 %, selon les segments. Cette correction est plus marquée que dans les arrondissements centraux de Paris, mais elle redonne de l’oxygène aux acheteurs, notamment les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendements attractifs.
Un bien acheté 500 000 € en 2020 peut ainsi valoir aujourd’hui entre 400 000 et 425 000 €, selon son emplacement et son état.
Clignancourt est-il moins cher que la moyenne de Paris en 2025 ?
Oui, Clignancourt reste significativement plus abordable que la moyenne parisienne. Avec un prix médian autour de 7 900–8 000 €/m², il se situe environ 15 à 20 % en dessous du niveau moyen de Paris, qui atteint 9 800–9 860 €/m² en 2025.
Problèmes courants et solutions concrètes
Le marché immobilier à Clignancourt présente plusieurs défis spécifiques. Voici les principaux problèmes rencontrés par les acheteurs et les vendeurs, ainsi que des solutions concrètes pour les surmonter.
Difficulté à lire les chiffres et à savoir si le prix proposé est “bon”
Face à des annonces allant de 7 000 à 9 500 €/m², il est difficile de savoir si l’on fait une bonne affaire. La solution ? Se référer au prix médian du quartier, disponible sur les sites des notaires ou des observatoires immobiliers.
Il faut également ajuster selon plusieurs critères : étage, présence d’un ascenseur, état du bien, charges de copropriété, nuisances sonores, etc.
Peur d’acheter “au mauvais moment”
La crainte d’une nouvelle baisse est légitime. Pour y répondre, il faut raisonner en fonction de son horizon de détention. Sur moins de 5 ans, la prudence est de mise. Sur 8 à 10 ans, la qualité de vie et la capacité de financement priment.
Simuler plusieurs scénarios (baisse, stabilité, reprise) permet de prendre une décision éclairée.
Patrimoine “bloqué” pour les vendeurs
De nombreux propriétaires ayant acheté entre 2019 et 2021 peinent à vendre sans perte. Deux options s’offrent à eux : accepter une baisse pour vendre rapidement, ou louer le bien en attendant une éventuelle remontée du marché.
Comparatifs et analyses
Pour mieux situer Clignancourt, comparons-le à d’autres zones parisiennes.
Clignancourt vs moyenne parisienne
Voici un tableau comparatif :
| Zone | Prix moyen/médian 2025–2026 | Évolution 1 an | Évolution 5 ans |
|---|---|---|---|
| Paris (global) | ~9 800–9 860 €/m² | +0,6 à +1,2 % | –10 à –12 % |
| Goutte-d’Or / Château Rouge | ~7 950–8 000 €/m² | –2 % | –16 à –17 % |
Clignancourt suit une dynamique similaire à celle des quartiers populaires du nord du 18e arrondissement.
Quel est le meilleur moment pour acheter à Clignancourt ?
Pour un investisseur, le moment est propice : les prix ont baissé, les loyers restent stables, et le rendement brut est plus intéressant qu’en 2019–2020.
Pour un accédant à la propriété, c’est aussi une opportunité si l’on accepte un quartier encore en mutation et que l’on vise le long terme.
Études de cas
Cas 1 : un acheteur de 32 ans avec un budget de 320 000 € peut viser un 2 pièces de 35 m² à 7 000–8 500 €/m². En acceptant un bien à rafraîchir, il peut négocier 5 à 10 %.
Cas 2 : un investisseur achète un studio de 18 m² à 145 000 € et le loue 700–750 € CC. Rendement brut : 5,5 à 6 %.
Chiffres et données récentes
Les données de 2025 confirment la tendance :
- Prix moyen à Paris : ~9 800–9 860 €/m²
- Prix médian à Clignancourt et quartiers voisins : ~7 935–7 969 €/m²
- Baisse sur 5 ans : –15 à –17 %
Fourchette observée : de 6 526 €/m² à 9 642 €/m² selon les biens.
Avis d’experts
« Les quartiers populaires comme Clignancourt ont corrigé plus fortement que le cœur de Paris, avec des reculs pouvant approcher 15 à 20 % sur cinq ans. »
« À l’échelle de Paris, les prix se stabilisent autour de 9 800 €/m² en 2025. Dans les secteurs comme Clignancourt, la baisse semble ralentir. »
« La baisse des prix d’achat améliore mécaniquement les rendements locatifs à Clignancourt. »
Pourquoi l’évolution du prix du m² à Clignancourt est importante en 2025 ?
Elle reflète la reconfiguration du marché parisien, offre des opportunités aux primo-accédants et investisseurs, et impacte directement le patrimoine des vendeurs ayant acheté au plus haut.
Avantages / inconvénients
Avantages : prix inférieurs à la moyenne parisienne, potentiel de valorisation, rendements locatifs attractifs.
Inconvénients : image contrastée, volatilité des micro-secteurs, qualité inégale du bâti.
Combien “coûte” l’évolution du prix du m² ?
Un bien de 60 m² acheté en 2020 peut avoir perdu jusqu’à 100 000 € de valeur. Pour un acheteur 2025, c’est autant d’économisé.
Différence avec d’autres alternatives
Clignancourt est plus abordable que le centre de Paris, mais moins “premium”. Il est plus cher que certaines banlieues, mais reste intra-muros, ce qui séduit de nombreux acheteurs.
Erreurs à éviter
Ne pas se baser sur les prix de 2020 ou ceux du voisin. Négliger l’analyse rue par rue. Sous-estimer les travaux dans l’ancien.
Est-ce que cela vaut le coup en 2025 ?
Oui, pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendement. Moins pertinent pour les projets à très court terme ou les acheteurs sensibles à l’image du quartier.
Contexte local à paris18
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier dans le 18e arrondissement de Paris fait face à une correction notable, avec un prix médian à 9 254 €/m² à la fin de 2025, marquant une baisse de 3 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. En raison de cette tendance, les prix varient significativement entre les différents quartiers, allant de 7 100 €/m² jusqu’à 12 400 €/m² pour les secteurs les plus huppés. Malgré cette correction, le marché locatif reste tendu, avec des loyers élevés soutenant une forte demande. (Sources : Figaro Immobilier, SeLoger).
Mobilité & projets urbains
Le quartier de Clignancourt bénéficiera à court terme de nombreux projets urbains, notamment le développement du futur quartier Hébert, qui apportera environ 800 logements neufs d’ici 2025-2026. Ce projet inclut des logements sociaux et intermédiaires, ainsi que des locaux artisanaux, participant à la réinvention urbaine du secteur. De plus, des initiatives comme la résidence neuve IMPULSION rue des Cheminots proposent des biens haut de gamme avec vue sur Paris. (Sources : Ville de Paris, Legendre Immobilier).