Clignancourt / Porte de Clignancourt

Investissement Étudiant & Mutation Urbaine • Analyse 2024-2025

L'Avenir du 18ème se joue ici

Un quartier jeune, dynamique et en pleine transformation. Porté par le Campus Condorcet/Sorbonne et l'arrivée du Tramway T3b, Clignancourt attire une nouvelle population d'étudiants et de jeunes actifs.

C'est un secteur d'opportunités : des prix encore abordables, une proximité immédiate avec les célèbres Puces de Saint-Ouen et une connexion directe au centre de Paris via la ligne 4. Le spot idéal pour investir malin.

Étudiant Tramway T3b Investissement Puces St-Ouen

Les Prix de l'Immobilier

Moyennes observées secteur Clignancourt / Porte (2024-2025)

Tours / Boulevard Ney

8 000 € par m²

Grands ensembles ou axes très circulés. Idéal premier achat budget serré.

Vieux Clignancourt

9 200 € par m²

Rues Belliard, Letort, bas de Poteau. Ambiance village et calme.

Rénové / Vue

10 500 €+ par m²

Derniers étages, lofts atypiques ou rénovations haut de gamme.

Tendances : L'Investissement Étudiant

Rendement Locatif : ★ Top (3.8% - 4.3%)

Évolution 5 ans : ▲ Hausse solide (+18%)

Demande Locative : Massive (Campus Sorbonne)

Loyer moyen : 27 à 31 € / m² / mois

Nos zones d'expertises principales

Nous estimons et vendons régulièrement dans ces rues :

Boulevard Ornano Rue du Poteau Rue Belliard Rue Letort Rue Championnet Boulevard Ney Rue des Rosiers (St-Ouen) Rue de Clignancourt Rue Duhesme Rue Ramey

Vivre à Clignancourt

tram

Transports & Futur

Métro 4 : Porte de Clignancourt (Terminus = place assise !)
Tram T3b : Liaison rapide Est-Ouest / Porte de Clichy.
Accès : Périphérique immédiat et centre de Paris direct.

school

Pôle Étudiant Majeur

Campus Sorbonne : +10 000 étudiants sur site.
Dynamisme : Vie jeune, cafétérias, bibliothèque.
Locatif : Cible idéale pour studio/colocation.

weekend

Loisirs & Puces

Puces de St-Ouen : Chine, antiquités, balade du week-end.
Sport : Stade Bertrand Dauvin, Centre sportif.
Commerces : Marché Clignancourt et Bd Ornano.

Les Points Forts

Prix accessibles : L'un des tickets d'entrée les plus bas du 18ème.
Rentabilité : Idéal investisseur (demande étudiante forte).
Potentiel : Quartier en pleine rénovation urbaine (Porte).

Points de Vigilance

Cadre urbain : Ambiance hétérogène, parfois dense et bétonnée.
Nuisances : Bruit sur le Boulevard Ney et Ornano.
Frontière : Effet de coupure urbaine à la Porte (en cours de traitement).

Propriétaire à Clignancourt ?

Le marché étudiant et l'arrivée du Tramway ont changé la donne.
Connaissez-vous la vraie valeur locative ou vénale de votre bien ?

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