prix immobilier Rue Paul Albert Clignancourt Paris 18
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Paris 18, plus précisément dans la Rue Paul Albert, secteur Clignancourt ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, nichée entre les hauteurs de Montmartre et l’effervescence du quartier de Clignancourt, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais combien coûte réellement un bien immobilier dans cette rue ? Et surtout, est-ce le bon moment pour se lancer ?
Quel est le prix moyen au mètre carré dans la Rue Paul Albert Clignancourt ?
Le prix moyen au mètre carré dans la Rue Paul Albert oscille actuellement entre 8 500 € et 10 200 €, selon l’état du bien, son étage, sa luminosité et sa proximité avec les commodités. Pour un appartement de 40 m², cela représente un budget moyen de 340 000 € à 408 000 €.
Les biens rénovés avec vue sur Montmartre ou disposant d’un balcon peuvent atteindre des sommets, tandis que les appartements à rénover ou en rez-de-chaussée se négocient à des prix plus accessibles.
Comparaison avec les rues voisines
À titre de comparaison, les rues adjacentes comme la Rue Ramey ou la Rue Custine affichent des prix similaires, mais la Rue Paul Albert bénéficie d’un charme particulier grâce à sa pente douce et son ambiance de village.
Pour une vue d’ensemble des rues les plus cotées du secteur, consultez notre article sur le Top 10 des rues les plus chères dans le 18e arrondissement de Paris.
Évolution des prix dans le quartier Clignancourt
Depuis 2020, le quartier Clignancourt a connu une hausse modérée mais constante des prix immobiliers. L’effet post-Covid, la recherche d’espaces extérieurs et la proximité avec Montmartre ont renforcé l’attractivité du secteur.
En 2024, la tendance semble se stabiliser, avec une légère baisse observée sur certains types de biens. Pour suivre cette dynamique, jetez un œil à notre analyse complète de la tendance du marché immobilier Paris 18ᵉ.
Graphique d’évolution des prix (2020-2024)
Graphique non affiché ici – à intégrer dans la version visuelle du site
Quels types de biens sont disponibles dans la Rue Paul Albert ?
La Rue Paul Albert propose une grande variété de biens :
- Studios de 15 à 25 m², idéaux pour les investisseurs ou primo-accédants
- Appartements 2 pièces entre 30 et 45 m²
- Quelques rares 3 pièces ou plus, souvent dans des immeubles anciens avec cachet
Certains biens nécessitent des travaux, ce qui peut représenter une belle opportunité pour les acheteurs avertis. Pour repérer ces occasions, les ventes aux enchères peuvent être une piste intéressante, comme celles listées sur ce site spécialisé.
Focus sur les appartements 1 chambre
Les appartements 1 chambre sont particulièrement recherchés dans ce secteur. Leur prix moyen se situe autour de 9 200 €/m². Pour en savoir plus, consultez les annonces actualisées sur SeLoger.
État des biens : rénové ou à rénover ?
Les biens rénovés partent rapidement, souvent au prix fort. En revanche, les appartements à rénover offrent un potentiel de valorisation intéressant, notamment pour les investisseurs ou les amateurs de décoration.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix immobilier dans ce quartier ?
Plusieurs éléments expliquent les prix pratiqués dans la Rue Paul Albert :
- Proximité du métro (stations Château Rouge, Anvers, Abbesses)
- Vue sur Montmartre ou le Sacré-Cœur
- Présence de commerces de proximité et d’écoles
- Ambiance de quartier : artistique, cosmopolite, vivante
Pour mieux comprendre l’environnement, découvrez ce que signifie Vivre dans le quartier des Grandes Carrières.
Accessibilité et transports
La Rue Paul Albert est bien desservie par les lignes de métro 2 et 4, ce qui facilite les déplacements vers le centre de Paris. Cela joue un rôle clé dans la valorisation des biens.
Ambiance et sécurité
Le quartier est animé, mais reste relativement calme dans cette rue en pente. La sécurité est globalement bonne, même si certaines rues adjacentes peuvent être plus bruyantes.
Indice de qualité de vie
Sur une échelle de 1 à 10, la Rue Paul Albert obtient un score de 8/10 en termes de qualité de vie, selon les avis des résidents.
Est-ce un bon investissement immobilier en 2024-2025 ?
La réponse est oui, sous certaines conditions. Le quartier reste attractif, notamment pour les jeunes actifs, les artistes et les investisseurs locatifs. La demande locative y est forte, notamment pour les petites surfaces.
Selon MonChasseurImmo, 2024-2025 pourrait être une période idéale pour acheter, avec des prix qui se stabilisent et des taux d’intérêt qui amorcent une baisse.
Rentabilité locative
Un studio acheté 200 000 € peut se louer entre 850 € et 1 000 € par mois, soit une rentabilité brute de 5 à 6 %, ce qui est rare à Paris.
Potentiel de valorisation
Avec les projets de réaménagement urbain et la proximité de Montmartre, la Rue Paul Albert pourrait encore gagner en valeur dans les prochaines années.
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Prix immobilier Rue Paul Albert Clignancourt Paris 18
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Paris, et plus précisément dans le 18e arrondissement ? La Rue Paul Albert Clignancourt attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un bon compromis entre authenticité parisienne et potentiel de valorisation. Dans cet article, nous répondons à toutes vos questions sur le prix immobilier Rue Paul Albert Clignancourt Paris 18, en nous basant sur les données les plus récentes de 2024-2025, les avis d’experts, des études de cas et des comparatifs concrets.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier Rue Paul Albert Clignancourt, Paris 18e
Pourquoi le prix immobilier dans cette rue est-il important en 2024 ?
La Rue Paul Albert Clignancourt se situe dans un quartier en pleine mutation, entre les Buttes-Montmartre et Clignancourt. Ce secteur du 18e arrondissement connaît une stabilisation des prix après des années de hausse, tout en conservant une forte demande. C’est un lieu stratégique pour ceux qui veulent investir dans un Paris encore accessible, mais avec un fort potentiel de valorisation.
Quels sont les avantages et inconvénients des prix immobiliers dans cette rue ?
Avantages : proximité de Montmartre, ambiance de quartier, transports en commun efficaces, prix plus abordables que dans les arrondissements centraux.
Inconvénients : certains immeubles anciens nécessitent des rénovations, charges de copropriété parfois élevées, fiscalité locale non négligeable.
Combien coûte un m² dans la Rue Paul Albert Clignancourt ?
En 2024-2025, les prix oscillent entre 7 000 et 8 500 €/m² selon l’état du bien, l’étage, la vue et la qualité de la copropriété. C’est une fourchette haute pour le 18e, mais justifiée par la localisation et la dynamique du quartier.
Quelle est la différence entre le prix immobilier Rue Paul Albert Clignancourt et d’autres quartiers parisiens ?
Comparé au Marais (10 000 à 12 000 €/m²) ou à Saint-Germain-des-Prés, les prix sont plus accessibles. En revanche, ils restent plus élevés que dans le 19e ou le 20e. Par rapport à la première couronne (ex : Saint-Ouen), l’écart peut atteindre 40 %.
Quelles erreurs éviter lors d’un achat dans cette rue ?
– Ne pas visiter plusieurs biens pour comparer.
– Oublier de vérifier l’état de la copropriété.
– Sous-estimer les travaux nécessaires.
– Ignorer les projets urbains à venir dans le quartier.
Est-ce que l’achat immobilier dans cette rue vaut le coup en 2024 ?
Oui, si vous recherchez un bien avec un bon rapport qualité/prix dans Paris intra-muros. Le quartier est en pleine transformation, ce qui laisse présager une valorisation progressive dans les années à venir.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix élevés et budget limité
Solution : Optez pour un bien à rénover ou une petite surface. Cela permet de réduire le prix au m² et de personnaliser le logement à votre goût.
Problème : Fluctuation des prix et incertitudes économiques
Solution : Appuyez-vous sur les données des notaires du Grand Paris et sur les conseils d’agents immobiliers locaux. Les taux d’intérêt restent encore attractifs, ce qui peut compenser une légère hausse des prix.
Problème : Complexité administrative et fiscale
Solution : Faites appel à un notaire ou à un avocat spécialisé pour sécuriser la transaction et anticiper les frais annexes.
Problème : Manque de logements neufs
Solution : Tournez-vous vers l’ancien avec travaux ou explorez les opportunités dans la première couronne, où les programmes neufs sont plus nombreux.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue Paul Albert Clignancourt (18e) | Quartier Marais (3e/4e) | Première Couronne (ex : Saint-Ouen) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 7 000 – 8 500 €/m² | 10 000 – 12 000 €/m² | 5 000 – 6 500 €/m² |
| Dynamique du marché | Stable avec légère hausse | Très dynamique | En croissance |
| Qualité du bâti | Ancien, mix rénové/non | Rénové, haut de gamme | Mix ancien et neuf |
| Accessibilité transport | Bonne | Excellente | Variable |
| Potentiel de valorisation | Modéré à élevé | Élevé | Bon |
Études de cas et retours d’expérience réels
Un investisseur a acheté un 2 pièces en 2023 dans la Rue Paul Albert Clignancourt. Après rénovation, il a constaté une valorisation de +5 % en 18 mois. Il a également pu louer rapidement grâce à la proximité de Montmartre.
Un jeune couple primo-accédant a choisi ce quartier pour son ambiance de village et ses prix plus doux que dans le centre. Ils ont trouvé un 3 pièces à 7 200 €/m², avec travaux, et ne regrettent pas leur choix.
Des acheteurs ont toutefois signalé des charges de copropriété élevées dans certains immeubles anciens. Il est donc crucial de bien lire les procès-verbaux d’assemblée générale avant de signer.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024-2025
– Prix moyen au m² à Paris : 6 230 €/m² pour les appartements anciens (+1,3 % sur un an au T3 2025).
– Transactions en Île-de-France : +11 % sur un an, avec 121 790 ventes entre octobre 2024 et septembre 2025.
– Prix dans le 18e : entre 7 000 et 8 500 €/m².
– Marché du neuf à Paris : en baisse, avec 9 962 mises en vente au T3 2025 (-5,4 % sur un an).
Avis d’experts et citations de professionnels
Élodie Frémont, notaires du Grand Paris :
« La stabilisation des prix est un bon signe. Cela signifie que les vendeurs sont plus résiliants. Le marché reste dynamique malgré un contexte économique incertain. »
Bertrand Aubrun, agent immobilier à Paris :
« On observe une reprise des volumes de vente et des prix relativement stables dans Paris, notamment dans des quartiers comme le 18e où la demande reste forte. »
Didier Bellier-Ganière, FPI :
« La disparition du dispositif Pinel a fait s’évaporer l’investissement particulier, ce qui impacte la promotion neuve. Le marché ancien devient donc une valeur refuge. »
Contexte local à Paris 18
Prix/loyers & tendances (2025)
Les prix médians pour un appartement dans le 18e arrondissement sont en diminution avec un recul de 3 % sur un an. En novembre 2025, le prix médian s’établissait à 9 220 €/m², reflétant une correction du marché après plusieurs années de hausse. Une baisse des volumes de vente de 21 % sur deux ans a également été observée, indiquant un ralentissement du marché immobilier local. (Source : Le Figaro)
Mobilité & projets urbains
Paris 18 attire toujours l’attention avec de nouveaux projets de logements dans le quartier Hébert. Prévus pour être livrés entre 2025 et 2026, ces programmes offriront environ 800 logements, renforçant ainsi le dynamisme urbain du secteur. Ces développements incluent un mélange de logements sociaux, intermédiaires ainsi que des espaces commerciaux et des infrastructures publiques. (Sources : Paris.fr, SeLoger)