prix m² Rue d’Oran La Chapelle Paris 18
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier rue d’Oran, dans le quartier de La Chapelle à Paris 18ᵉ ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des centaines d’internautes tapent cette requête dans leur moteur de recherche, espérant obtenir une réponse claire, précise et surtout à jour. Et pour cause : dans un marché parisien en constante évolution, connaître le prix au m² rue d’Oran peut faire toute la différence entre une bonne affaire… et une erreur coûteuse.
Quel est le prix au m² moyen rue d’Oran à La Chapelle (Paris 18ᵉ) en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au m² rue d’Oran s’établit autour de 8 200 € pour un appartement ancien. Ce chiffre, bien qu’indicatif, reflète une moyenne calculée à partir des données de plateformes comme Bien’ici et des estimations de professionnels locaux.
Mais attention : ce prix varie selon plusieurs critères, notamment l’étage, l’état général du bien, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon, et bien sûr, la surface. Un studio de 20 m² rénové peut se vendre plus cher au m² qu’un T3 à rafraîchir. Pour affiner votre estimation, vous pouvez consulter notre estimation gratuite rue Lepic Paris 75018 et comparer les tendances dans le quartier.
Comparaison avec le reste du 18ᵉ arrondissement
Le quartier de La Chapelle, historiquement populaire, connaît depuis quelques années une transformation rapide. Résultat : les prix y augmentent, mais restent encore légèrement en dessous de la moyenne du 18ᵉ arrondissement, qui tourne autour de 8 600 €/m². Cela fait de la rue d’Oran une option intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix.
Pour une vue d’ensemble, jetez un œil à notre article sur les rues les plus chères dans le 18e arrondissement de Paris.
Évolution des prix ces dernières années
Entre 2020 et 2025, le prix au m² rue d’Oran a connu une hausse modérée d’environ 6 %. Cette progression s’explique par plusieurs facteurs : amélioration des transports, rénovation de certains immeubles, et surtout, une demande croissante pour des quartiers encore abordables à Paris.
La dynamique de gentrification, bien connue dans la capitale, joue ici un rôle clé. Pour mieux comprendre cette évolution, consultez notre analyse complète sur la tendance du marché immobilier Paris 18ᵉ.
Tableau comparatif des prix au m² (2025)
| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Studio | 8 500 € | +7 % |
| T2 | 8 200 € | +6 % |
| T3 | 7 900 € | +5 % |
Quels types de biens sont disponibles rue d’Oran ?
La rue d’Oran propose une belle diversité de biens : studios, T2, T3, parfois même des duplex ou des appartements familiaux. La majorité des immeubles datent du début du XXᵉ siècle, avec des façades en pierre de taille et des cages d’escalier pleines de charme.
Les studios se vendent entre 160 000 € et 200 000 €, tandis que les T2 oscillent entre 280 000 € et 350 000 €. Les T3, plus rares, peuvent atteindre 450 000 € selon leur état et leur exposition.