prix m² Rue d’Orchampt Grandes-Carrières Paris 18
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier dans le quartier des Grandes-Carrières, plus précisément rue d’Orchampt, à Paris 18ᵉ ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue emblématique, perchée sur les hauteurs de Montmartre, attire chaque année des centaines d’acheteurs séduits par son charme discret et sa proximité avec les lieux les plus iconiques de la capitale. Mais combien faut-il réellement débourser pour s’offrir un mètre carré dans ce coin prisé ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, chiffres à l’appui, avec une analyse complète du marché immobilier local.
Quel est le prix au m² moyen rue d’Orchampt en 2025 ?
Selon les données les plus récentes de MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré rue d’Orchampt en 2025 s’élève à environ 12 300 €. Ce chiffre peut varier en fonction de nombreux critères, comme l’étage, la présence d’un ascenseur, la vue sur Paris ou encore la qualité de la copropriété.
À titre de comparaison, le prix moyen dans le quartier des Grandes-Carrières est légèrement inférieur, autour de 10 800 € le m². Cela s’explique par le caractère unique de la rue d’Orchampt, qui bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et d’une architecture typiquement montmartroise.
Évolution des prix sur les 5 dernières années
Voici un tableau récapitulatif de l’évolution des prix au m² rue d’Orchampt :
| Année | Prix moyen au m² | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 2021 | 11 400 € | +2,7% |
| 2022 | 11 800 € | +3,5% |
| 2023 | 12 000 € | +1,7% |
| 2024 | 12 200 € | +1,6% |
| 2025 | 12 300 € | +0,8% |
On observe une stabilisation des prix depuis 2023, signe d’un marché mature mais toujours attractif.
Différences entre ancien et neuf
Le quartier des Grandes-Carrières est majoritairement composé de bâtiments anciens, souvent construits entre la fin du XIXᵉ siècle et les années 1930. Les rares programmes neufs affichent des prix bien plus élevés, pouvant atteindre 14 000 à 15 000 € le m².
En revanche, un appartement ancien bien rénové, avec du cachet (parquet, moulures, cheminée), peut se vendre entre 11 500 € et 13 000 € le m². Le charme de l’ancien reste un atout majeur dans ce secteur.
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Quels facteurs influencent le prix au m² rue d’Orchampt ?
Le prix d’un bien immobilier ne dépend pas uniquement de sa surface. Voici les principaux éléments qui peuvent faire grimper ou baisser la note :
- La vue : un appartement avec vue sur le Sacré-Cœur ou les toits de Paris peut valoir jusqu’à 20 % de plus.
- L’étage : les derniers étages avec ascenseur sont très recherchés.
- La présence d’une cave ou d’un balcon : des atouts non négligeables dans un quartier dense.
- La qualité de la copropriété : immeuble bien entretenu, parties communes rénovées, etc.
Pour explorer les biens avec cave dans le secteur, consultez cette sélection sur Logic-Immo.
Comparaison 2 pièces vs 3 pièces
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) sont plus chères au m², car elles sont très demandées par les investisseurs. Un 2 pièces rue d’Orchampt peut se vendre autour de 13 000 € le m², tandis qu’un 3 pièces oscille entre 11 800 € et 12 500 € le m².
Rue d’Orchampt vs autres rues du quartier
La rue d’Orchampt fait partie des artères les plus cotées du quartier. À titre de comparaison :
- Rue Lepic : 11 000 € / m²
- Rue Caulaincourt : 10 500 € / m²
- Rue d’Orchampt : 12 300 € / m²
Un écart qui s’explique par le calme, l’architecture et la rareté des biens disponibles.
En savoir plus sur Vivre dans le quartier des Grandes-Carrières
Le quartier Grandes-Carrières est-il encore abordable ?
La réponse dépend de votre budget et de vos attentes. Si vous cherchez un bien de charme, dans un quartier vivant mais calme, avec une vraie âme parisienne, alors oui, le quartier reste une option intéressante. Mais il faut faire vite : la demande reste forte, et les biens partent vite.
Pour suivre les tendances du marché, consultez notre page dédiée à la Tendance du marché immobilier Paris 18ᵉ.
Accessibilité et transports
Le quartier est bien desservi par les lignes de métro 12 et 13, ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité avec les commerces, les écoles et les espaces verts en fait un secteur recherché par les familles comme par les jeunes actifs.
Un quartier en mutation
Avec les projets de réhabilitation urbaine et les rénovations d’immeubles anciens, le quartier continue de se valoriser. Les investisseurs y voient une opportunité à long terme, notamment pour la location meublée ou saisonnière.
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Prix au m² Rue d’Orchampt (Grandes-Carrières, Paris 18e) : guide 2024
Le prix au mètre carré dans la Rue d’Orchampt, située dans le quartier des Grandes-Carrières (18e arrondissement de Paris), est un indicateur clé pour les acheteurs, investisseurs et locataires. Ce secteur, à la fois résidentiel et dynamique, attire de plus en plus d’attention en 2024. Mais quels sont les chiffres réels, les avantages, les pièges à éviter, et comment se positionne-t-il face à d’autres quartiers parisiens ?
1. Questions fréquentes (FAQ)
Quel est le prix moyen au m² à la Rue d’Orchampt en 2024 ?
En 2024, le prix moyen au m² pour un appartement à la Rue d’Orchampt se situe entre 9 500 € et 11 500 €, selon le type de bien (ancien, rénové, standing), l’étage, la surface et la proximité immédiate des commodités. Les biens récents ou rénovés dépassent souvent 11 000 €/m².
Pourquoi ce prix est-il si élevé ?
Le quartier des Grandes-Carrières est recherché pour son cadre de vie, sa proximité avec Montmartre, ses commerces, ses écoles et sa desserte en transports (métro, bus). La demande reste forte, surtout pour les petits appartements et les studios.
Est-ce que le prix au m² a augmenté en 2024 ?
Oui, la tendance est à la hausse modérée (+2 % à +4 % sur un an), portée par la rareté des biens et la demande soutenue des primo-accédants et investisseurs.
2. Problèmes courants et solutions concrètes
Problème 1 : Manque de transparence sur les prix réels
Solution : Se fier aux données publiques (notaires, DVF, sites spécialisés comme MeilleursAgents, SeLoger, ou l’Observatoire des prix de l’immobilier de Paris). Croiser plusieurs sources pour éviter les biais.
Problème 2 : Surévaluation des biens par certains agents
Solution : Exiger un diagnostic de valeur réelle (estimation par un notaire ou expert indépendant), comparer avec des ventes récentes dans la même rue.
Problème 3 : Difficulté à trouver des biens de plus de 60 m²
Solution : Élargir la recherche aux rues adjacentes (Rue des Abbesses, Rue des Martyrs, Rue Lamarck), ou envisager des biens en copropriété avec travaux.
3. Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… ? »
Voici un tableau comparatif des rues voisines :
| Quartier | Prix moyen m² 2024 | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Rue d’Orchampt (18e) | 9 500 – 11 500 € | Proximité Montmartre, vie de quartier, transports | Prix élevés, rareté des grands biens |
| Rue des Martyrs (9e/18e) | 11 000 – 13 000 € | Commerces, ambiance, standing | Très cher, forte concurrence |
| Rue Lamarck (18e) | 9 000 – 10 500 € | Plus calme, accès nature | Moins de commerces, moins central |
| Rue des Abbesses (18e) | 10 000 – 12 000 € | Animation, transports, vie nocturne | Bruyant, prix élevés |
Analyse : La Rue d’Orchampt offre un bon rapport qualité-prix pour le 18e, mais reste moins chère que les rues les plus prisées (Martyrs, Abbesses). Elle convient particulièrement aux primo-accédants et investisseurs recherchant un bon potentiel de revente.
4. Études de cas et retours d’expérience
Témoignage 1 : Achat d’un studio en 2023
« J’ai acheté un studio de 28 m² à 310 000 € (soit 11 070 €/m²). Le bien était rénové, proche du métro Lamarck-Caulaincourt. Après 1 an, la valeur a augmenté de 3 %. Je loue 1 100 €/mois, ce qui me donne un rendement brut de 4,3 %. » — Marc, investisseur, 2024
Témoignage 2 : Achat d’un 2 pièces avec travaux
« J’ai trouvé un 2 pièces de 45 m² à 420 000 € (9 330 €/m²), mais il fallait refaire la cuisine et la salle de bain. Après 20 000 € de travaux, j’ai revendu 480 000 € un an plus tard. Le quartier est très demandé, surtout pour les petits biens. » — Sophie, primo-accédante, 2024
5. Chiffres, statistiques et données 2024
- Prix moyen m² Rue d’Orchampt (2024) : 10 500 € (source : MeilleursAgents, DVF, SeLoger)
- Variation annuelle : +3,2 % (2023 → 2024)
- Nombre de transactions (2023) : 18 ventes recensées dans la rue
- Durée moyenne de vente : 65 jours (rapide pour Paris)
- Rendement locatif brut moyen : 3,8 % à 4,5 % (selon le type de bien)
6. Avis d’experts et citations
« Le 18e, et particulièrement le secteur Grandes-Carrières, reste l’un des plus stables de Paris. La demande est soutenue, les prix progressent lentement mais sûrement, et la revente est rapide. C’est un bon choix pour les investisseurs à long terme. » — Jean-Luc Dupont, expert immobilier, cabinet Paris Rive Droite
« Attention à la surévaluation des biens rénovés. Certains acquéreurs paient trop cher pour des prestations qui ne justifient pas l’écart. Il faut toujours comparer avec les prix de la rue et demander un avis indépendant. » — Sophie Leroy, notaire à Paris
Pourquoi le prix au m² Rue d’Orchampt est important en 2024
- Indicateur de tendance : Le prix au m² reflète la santé du marché local et la demande.
- Outil de comparaison : Permet de juger la valeur d’un bien face à d’autres quartiers ou rues.
- Guide pour l’investissement : Un prix élevé mais stable signale un secteur porteur.
Avantages et inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Cadre de vie agréable | Prix élevés |
| Proximité Montmartre et transports | Rareté des grands biens |
| Forte demande locative | Surévaluation possible |
| Bon potentiel de revalorisation | Travaux fréquents dans l’ancien |
Combien coûte un bien à la Rue d’Orchampt ?
- Studio (25–35 m²) : 280 000 – 380 000 €
- 2 pièces (40–50 m²) : 400 000 – 550 000 €
- 3 pièces (60–70 m²) : 600 000 – 800 000 €
Différence avec les alternatives
- Rue des Martyrs : +1 500 – 2 000 €/m², plus de standing mais plus cher.
- Rue Lamarck : -500 – 1 000 €/m², plus calme mais moins central.
- Rue des Abbesses : +500 – 1 000 €/m², plus animé mais plus bruyant.
Erreurs à éviter
- Acheter sans comparer plusieurs biens dans la rue.
- Sous-estimer les frais de notaire et de copropriété.
- Négliger l’état du bien (travaux cachés).
- Se fier uniquement aux annonces d’agences sans vérifier les prix réels.
Est-ce que le prix au m² Rue d’Orchampt vaut le coup ?
Oui, pour :
- Les primo-accédants recherchant un quartier vivant et bien desservi.
- Les investisseurs souhaitant un rendement locatif stable.
- Ceux qui privilégient la proximité Montmartre et la vie de quartier.
Non, si :
- Vous cherchez un grand bien à petit prix.
- Vous préférez la tranquillité absolue ou la modernité architecturale.
Sources :
– MeilleursAgents, SeLoger, DVF (2024)
– Observatoire des prix de l’immobilier de Paris
– Témoignages sur forums spécialisés (Reddit, Quora, forums immobiliers)
– Interviews d’experts et notaires (2024)
– Rapports sectoriels et études de marché
Contexte local à Paris 18
Quartiers & micro-marchés
Le 18e arrondissement de Paris présente une polarisation des prix au m², allant de 6 780 € dans La Chapelle à plus de 15 000 € dans certains secteurs prisés comme Montmartre, ce qui reflète la diversité du marché immobilier local. Montmartre et Jules Joffrin, connus pour leur attractivité touristique et résidentielle, restent des pôles de prix élevés, tandis que d’autres zones conservent une meilleure accessibilité financière. (Source : Le Monde).
Mobilité & projets urbains
Plusieurs programmes de logements à caractère éco-responsable avancent rapidement, notamment dans le quartier Hébert, prévoyant la livraison de près de 800 logements entre 2025 et 2026. Ces projets incluent des logements sociaux et intermédiaires, ainsi que des espaces commerciaux, contribuant à la régénération des espaces urbains. (Sources : Paris.fr, Explorimmoneuf).